中国、上海アワジ不動産

いよいよ12月。今年もあと少しとなりました。
上海でもクリスマス装飾が街を彩っています。

クリスマスの装飾も、春節飾りが出てくるまで飾られているので、1月中旬までは、
サンタクロースが街中で笑顔を振りまいています。

さて、今回は「サービスアパートメント」について、お話します。

個人オーナーの物件でも家具家電は付いていますが、
その名のとおりサービスも付いた、アパートメントです。

一般的に、デベロッパーや管理会社がまとめて管理していますので、
部屋によって当たり外れはありません。
モデルルームがありますので、それで部屋の家具家電、部屋の雰囲気は確認できます。

主な特徴として、
○ハウスキーピング・シーツ交換。　
○フロントがあり、外国語が話せるスタッフがいる。
○修理が必要な場合、基本的にはすぐに対応。
○シャトルバス運行。
などなど・・・

もちろん各マンションによってサービスは違いますので、
ご入居の際はご確認くださいませ。

やはり統一のサービスは安心感がありますし、
トラブルは個人オーナーより低いです。

ただやはり家賃が個人オーナー物件より高いので、
サービス・価格の兼ね合いでご検討くださいませ。

(代表的なサービスアパートメント)
・上海商城
・園景公寓
・柏華麗豪華公寓
・港匯花園・港匯広場
・名仕苑

上海には浦西・浦東に２つの日本人学校があります。

浦西に位置する学校は、現在小学部のみ。
浦東に位置する学校は、中学部と小学部があります。

もともとは、浦西にしか日本人学校はありませんでしたので、
現在でも日本人学校が位置する「虹梅路」周辺は、日本人の多いエリアとなっています。

こちらは古北や虹橋と雰囲気が違って、路沿いにずらっと個性的はお店が並んでいます。

また広大な敷地の中に、戸建が並ぶ「別墅」と呼ばれる住まいも多く、
欧米の方が多いのも特徴です。

また、パール城という名のショッピングビルが延安西路の角にあります。
こちらは安くでオーダーメードのアクセサリーが作成できるので、
上海在住の奥様方には人気のスポットです。

シティーショップというスーパーマーケットもありますので、買い物にも困りません。

虹梅路にもいろいろ物件がございますので、
ご興味がありましたらお問い合わせくださいませ！

すっかり涼しくなった上海です、これからあの寒い冬がやって来ます。

上海のマンションはとても寒い。
断熱材が入っておらず、レンガを積み上げた後、塗装しているだけなので、
寒いし暑い。

しかも立て付けの問題なのか、そこらじゅうから隙間風が・・・・

寒さ対策はどうすればいいのでしょうか？

こちらでも「こたつ」「ホットカーペット」「石油ストーブ」「オイルヒーター」
など暖房器具は販売していますので、とりあえず寒さはしのげます。

安いものでは1000円弱で電気ヒーターが手に入ります。
ただ、よく売られているヒーターはワンシーズンで壊れてしまいます。

ただ、ひとつひとつの暖房器具ではその周りしか暖かくなりません。

根本的な解決にはなりません。。。

最近の新しいマンションでは、床暖房付きの住まいも多くなってきました。

お部屋をご見学の際は、ご自身の目でいろいろチェックしてみてください。

日本人が多く住む「古北新区」古北路を越えると、
「古北2期地区」が見えてきます。

ほぼ完成し、現在では多くの人が住まわれています。

・華麗家族
・古北国際花園
・古北中央花園
・古北瑪瑙園
・古北端仕花園
・嘉年華庭
・強生古北花園
・金色貝拉維

など様々なマンションが立ち並んでいます。

少し前までは、お店があまりなく「古北新区」まで少し遠いイメージがありました。

現在は、日系スーパーや、韓国食材スーパーなどお店も開店してきました。

敷地内に緑が多く、ゆったりとした街になっています。

サービスアパートメントや、オーナー式、
設備もマンションによって様々ですので、
ご興味を持たれた方は、一度お問い合わせくださいませ！

過ごしやすい上海の秋がやってきました！

短い上海の秋。

食欲・スポーツ・行楽といろいろありますね。

上海のマンションは、敷地内にスポーツ施設を併設しているところを
多く見かけます。

お客様の中にも、ジムの設備の充実度で家を決定される方も多いです。

ただマンションによって、
・施設使用はすべて無料。
・クラブ会員(会費必要)になると使用料無料。
・クラブ会員(会費必要)且つ使用料必要。
などなどさまざまです。

設備もマンションによってさまざまです。

どこのマンションがどんな施設？
など疑問点があればどしどしお問い合わせくださいませ。

上海中山公園の変化

上海アワジ不動産も既に４年目に突入しました。当初は地下鉄２号線中山公園駅の上に２つ、３つビルがあるだけ。２号線の終点駅であり、かなり辺鄙な立地でした。しかし上海の外国人街として有名な古北新区や日本のオフィスが集中する虹橋開発区にもっとも近い駅だった当時（実際には随分と距離がありましたが）、既に３号線、４号線の工事予定もあり、また２号線もさらに西に延長されるという計画もあったことから、中山公園にオフィスを構えることとしました。

思えばあれから随分と変化がありました。計画にあった地下鉄はすべて完成し、地下街も整備され、地上には６階建てのビルが完成しました。近辺にもビルが立ち並び、ちょっとした摩天楼になっています。駅前にはいくつか百貨店ができ、有名な大型スーパー、カルフールもできました。また中山公園は中国で有名な家電量販店やアメリカの大手、ベスト・バイなども出店しています。

現在では上海のほかの地域と並んで日本の皆様がお部屋探しをされる際の重要な候補地となっています。

上海の変化に圧倒されながらも、そのスピードについていき、お客様に良いサービスを提供させていただけるようにがんばります！！

北京オリンピックが終了しなんだか日本では「中国の発展もピークか？」という
イメージがあるかもしれません。

確かに上海の株価はオリンピック開会式を待たず、ピーク時の半分以下まで下落。
南方のシンセンでは不動産価格が大暴落。他人事のようにそれを眺めていた上海
でも、オリンピック前はマンション価格が高止まり状態でしたが、いよいよ下落が
始まりました。中国の専門家の分析では上海でも３０％～５０％は下がるという
予測だそうです。

上海アワジ不動産は外国人の賃貸が主ですから直接的には影響はないものの、
不動産、株バブルの崩壊や、世界的な食料、原油、素材価格上昇、中国の
人件費高騰などにより日系企業が撤退するなんて事になれば、無関係でもありません。

しかし長期的に見れば、圧倒的な国土面積、資源、人材、資金を誇る中国の
発展は続くでしょう。数度の調整はあるでしょうが、中国は日本国内の皆さんが思って
いらっしゃるよりも開放的で、経済重視の政策です。お金持ち重視といえるでしょう。

不動産価格の調整が終了したら、上海でマンション購入というのも悪くないかもしれませんね。
２０１０年には上海万博も予定されていますし、なんとそれに合わせて上海の水道水を
日本と同様に飲めるようにしようというプロジェクトまであるらしいです。

大部分の国土の発展を後回しにして、上海のような一部の大都市の発展を優先させる中国。
また、結婚時の条件として必ず男性がマンションを購入しなければならない中国。

バブル崩壊の衝撃度、また崩壊後の価格の動きが必ずしも日本とは同じではないでしょう。
今後も目が離せません。

今回は、地下鉄2号線「江蘇路駅」周辺について。
この駅は、「中山公園駅」と「静安寺駅」の繁華街の間に位置し、
印象的には薄い駅ですが、徒歩圏にマンションがいくつかあります。

・暢園-江蘇路×愚園路に位置し、駅出口すぐの立地で、大変便利。

・維京酒店式公寓-東諸安浜路に位置する、サービスアパートメント。
1階のレストランは美味しいと評判。

・端峰公寓酒店-延安西路に位置する、サービスアパートメント。
日本語対応可で、車移動にも便利な立地です。

・嘉里華庭-延安西路の南に位置するマンション。
個人オーナーとサービスアパートメントタイプがあります。

・愛麗軒、東方剣橋、栄軒
は、鎮寧路沿いにある物件。

いよいよ「北京オリンピック」が始まりました。

北京では暑い戦いが繰り広げられています！

さて、今回は「南京西路駅」のご紹介です。
こちらの地区は前回お話した「静安寺駅」から西へ一駅。

ショッピング街で、路の両側には世界のなだたるブランドショップが軒を連ねています。

更に、
・プラザ66(恒隆広場)
・梅龍鎮伊勢丹
・中信泰富広場

などのショッピングビルも立ち並びウインドショッピングにはもってこい。
レストランも多く、街中の生活を楽しむことができます。

単身者やご夫婦でのお住まいが多い地区です。

この駅周辺の主なマンションは

・国際麗都―緑が多く広い敷地です。

・壱街区―人民広場駅の利用も可能です。

・中凱城市之光―地下鉄1.2号線とも利用可能です。

・経典茂名―駅近で便利な立地です。

このように都会の中でもいろいろなマンションがございます。

ご興味がある物件がありましたら、お問い合わせくださいませ！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

今回は地下鉄2号線「静安寺駅」周辺について、
お話します。

南京西路を中心に、百貨店・オフィスビルやレストランなど集まり、にぎやかな地区です。

にぎやかといっても、雑多な雰囲気ではなく、
洗練された雰囲気です。

駅前には「久光百貨店」があり、
こちらの地下スーパーには日本食材が大変多く揃っていますので、在住日本人にはありがたい存在です。

主なマンションは、

・嘉里公寓（ケリーマンション）

・上海商城（ポートマン）

これらの2件はサービスアパートメントです。
管理もしっかりとし、南京西路に近いので、
大変便利な立地です。

最近日本人に人気なのが、
・静安楓景苑　

・静安豪苑

広い敷地に充実した設備です。
都会の真ん中にありながら、緑が多くのんびりとした雰囲気です。

単身の方であれば
・世紀時空　

はいかがでしょう。
久光にも近く、生活に便利です。

様々な楽しみ方ができる。こちらの地区。
アクティブに上海を楽しみたいかたには、
オススメの地区です。