不動産ブログ・賃貸ブログ

記念すべき物件投稿第1弾は・・・
平安神宮の南、東山三条の白川の疎水から少し入ったトコにある「コーポ白川」

築は昭和５８年と少し古いですが、京都らしい静かな環境はおすすめです。

地下鉄東西線「東山駅」徒歩２分と交通も便利で、少し頑張れば京阪三条、阪急河原町へも歩けます。 平安神宮や国立近代美術館、知恩院、八坂神社、鴨川も近くちょっと気分転換に・・・なんてのもいいと思います。

今募集中のお部屋は・・・２０１号　最上階角部屋です！

■設備
　・２口ガスキッチン
　・バストイレセパレート
　・室内洗濯機置場

■賃料：3.9万円 ■共益費：込　 ■水道料：2,000円
■敷金：8万円 ■礼金：賃料の１ヶ月分
■契約期間： ２年
■更新料： なし（更新事務手数料10,500円要）
→◆お問合せ
＊コメントでのお申込はトラブルを避ける為受け付けておりませんのでご了承くださいませ。

ベランダはありませんが、南向きでとっても日当たりがよく気持ちが良いです。
またトイレやお風呂、キッチンにも窓があり風通しも良好です。

デメリットはとっても路地なので自転車を置くのが精一杯。
これだけ交通の便利な場所なら自転車があれば大丈夫ですよね。

ちなみにこの物件、家賃が安いうえに、更新料もなし！なんです！！！

是非一度見てみてください!

◆◇◆◇◆ 株式会社ハウス・メッセ ◆◇◆◇◆ ＊HP(ホームページ)＊ 　　＊Blog(HP版ブログ)＊ TEL:075-711-7500 　FAX:075-711-8850 ＊お気軽にお問合せください。

[ＮＫネットサービスからのお知らせ]

いつもお世話になります。
ＮＫネットサービスの情報は物件を探されているかたに、
不動産会社さんからお伺いした物件情報をインターネットに
掲載してお知らせする方法と物件を紹介して欲しい方をお知
らせする業務をさせていただいております。

物件を紹介してほしいお客様をお知らせする仕組みのうち、
テナントを希望される方を紹介するテナントマッチングシステムで

1.調剤薬局
賃貸 大阪府
兵庫県 阪急沿線
北大阪急行 茨木駅
新大阪 25坪まで 坪単価1.5万円まで

2.中古車買取・販売
賃貸 京都
山科区、北区、右京区、宇治市
150～400坪　幹線道路 相場で

3.コスメ物販店出店希望
ファッションビル地上・地下可
路面、1棟可/１０坪～３０坪
希望地域：心斎橋商店街１Ｆ
　　　　　三宮サンター街１Ｆ路面店
　　　　　元町商店街１Ｆ路面店（大丸付近）
　　　　　ＪＲ京都駅周辺
　　　　　阪急四条河原町周辺

以上のご希望をされている方が登録されました。
この方にご紹介できるような物件がございましたら、
NKネットサービスにお尋ねください。
メールアドレスをお知らせさせて頂きます。
どうぞ、よろしくお願いします。
　　　　　　　　　　　　　　　ＮＫネットサービス

テナント物件お探しの方の一覧ページ

【HOUSE MESSE Blog(NK版）】へようこそ！！
　この度は弊社のＢｌｏｇへご訪問にいただき誠にありがとうございます。

　弊社は京都市左京区中心に賃貸物件の斡旋・管理をしております不動産会社です。

　弊社では、親切・丁寧をモットーに地元密着で営業しております。

　物件を探すうえで周囲の環境というのはとても大切な要素のひとつです。地元でないと分からないことってたくさんあります。

　情報が溢れている現在、自宅にいながら物件探しが出来ますが、物件同様周囲の環境も自分の目で必ず確認しましょう。
　そしてお客様がお探しのエリアの不動産会社へ行く方がその土地のメリット・デメリットが分かると思います。

お部屋探しは「縁」のものだと思います。
また、このページに訪れていただいたのも何かのご縁です。

　お部屋を探していらっしゃる方もそうでない方も見ていってください。

コメントを残していただけると嬉しいです。
お返事は早くするように心がけておりますが、シーズン中などはお時間がかかる場合もございますのでご了承ください。

　最新の物件情報から日頃の出来事などいろいろ書き込んでいきます。

｢京都」って独特です。

「この辺に住みたい・・・」ってご来店していただけるお客様ってとっても多いです！
銀閣寺の近くに住みたい・・・、昔から京都に住みたくて・・・

そんなお客様のご要望に答えられるよう頑張って物件をお探しいたします。
スタッフ一同、お客様のご来店・お問合せを心よりお待ちしております。

また、弊社ではホームページ内でも「HOUSE MESSE Blog」を公開してます。
そちらでは最新の物件情報から日々の出来事など書き綴ってますので、覗いて見てください。
内容がかぶってしまうことがあるかもしれませんがご了承くださいませ。
m(_ _)m

何卒宜しくお願いいたします。

＊コメント欄からのお申込はトラブルを避ける為受け付けておりませんのでご了承くださいませ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成１８年６月吉日
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　スタッフ一同

上海でお部屋を探されている日本の方の中でよく、「友達のＡさんが○○マンションに＄１２００の３ＬＤＫに住んでいるから私も同じマンションの同じくらいの部屋で」というお話を聞きます。

ところが私たち不動産業者がいくら探してもそういった条件のお部屋は出てきません。

ではお客さんがウソをついているのでしょうか？そうではありません。
実はそのＡさんがマンションを借りたのは１、2年前の話だったのです。
日本では考えられないことですが、現在の上海では日本の方が借りるようなマンションは毎年のように賃料が１０～２０％上昇しています。
もとが＄１２００でも一年後には同じマンションの３ＬＤＫの相場が＄１４４０くらいになっているなんてことも不思議ではありません。
なにより日本のお客さんが好んで選択するのが新築、駅近く、スーパー近く、内装の新しい物件、高層階ですので、こういう条件を満たすマンションはかなり限られてきますから、当然家賃がどんどん高騰します。

信じられない話ですが、お客さんとマンションを見学に行ったその場で大家さんが「さっきまで８５００元だったけどもう何人も見学に来ているから今から９０００元ね」ということもありました（実話）。

人気物件ではかなり熾烈な争奪戦が展開されています。ですから上海では大家さんは貸してやるという気持ちが強いようです。
このクラスのマンションを借りるのは地元の人間ではありません。
地元の人にとってこのクラスだと「借りるより買う」になるので、主な住人は外国人になります。　
しかし、地元の人達が求めている数百元から３０００元くらいのマンションではそんなに家賃が毎年上昇しているわけではありません。　

築年数や内装の新しさを求めなければたとえ駅の近くであれ市の中心地であれマンションは星の数ほどあります。上海の治安は中国ではかなり良いほうで、現在日本にあるようなものはほとんど手に入るようになりました。
ですから家賃が毎年上がるような高級物件に住むのではなく、便利な市中心部で地元の人が住んでいるような古くても安いマンションに住むというのも一つの選択肢だと思います。
ですが、日本の皆さんはマンション選びにはやはりこだわりを持っているようで、安全なマンション、きれいなマンションを今日も探しています。
私も「せっかく海外にいるのだから」というお客さんの気持ちも理解できます。　
中国のマンションは分譲がほとんどで、内装は大家さんが自分でやるのが一般的ですから、お部屋のデザインは大家さんの趣味が大きく反映されます。
行ってみないとよく分からない、ビックリ箱的な要素が強いですが、そのなかで自分の趣味に合ったお部屋をみつけることができたときの喜びはまた格別です。

皆さんが日本でお部屋探しをされる際に重視するのはどんな点でしょうか？

階数、日当たり、賃料や駅までの距離が考えられます。

しかし上海で一番重要なのは実は大家さんのお人柄です。
日本のマンションでは不動産会社が管理している場合がほとんどであり、あまり大家さんと直接会う機会はないように思われます。
しかし、上海では＄１５００以上の高級マンションが会社の管理であることを除けば、それ以下の賃料のマンションはほとんど個人の大家さんが管理するマンションになります。

実はこれが日本の方に取っては運命の分かれ道になります。
中国は現在急速に法律が整備されてきていますが、元々「法治国家」ではなく、「人治国家」です。
昔はなんでも話し合いで済ませてきたことを現在は法律や規則、制度に基づいて問題解決をするようになってきました。
しかしながら、未だに「人治」の習慣が残っています。
上海で賃貸契約をする場合は日本と同じく契約書を交わすわけですが、日本と違うのは大家さんたちの契約に対する考え方です。
例えば上海で家具家電付で１００００元の２ＬＤＫを契約したとします。

入居当日皆さんが引越しの荷物を持ってお部屋に来ると驚くような光景を目にします。

契約書に書いてあり、大家さんが提供してくれるはずの洗濯機や、冷蔵庫といった家電が届いていなかったり、掃除ができていなかったりするのです。
クーラーも動きません。日本だともちろん大問題です。
ですが、上海ではこれにムキになるのは外国人くらいのようです。
大家さんからすれば「２、３日以内にすべてそろえばいいでしょ。
結果的に全てそろえば問題ないよ。」という感覚なのです。
ではなぜ事前に用意できないのでしょうか？

実は上海の大家さんはめんどくさがる方が多く、家具や電気製品をそろえるために何度もマンションへ足を運ぶのが億劫なので、すべての物の搬入を入居日に指定して、ついでにお客さんと立ち会って一度で問題解決をしようとするのです。

これには中国の物流事情の悪さも関係しています。中国では家具や電気製品を買ったり、何か修理したりするにしても日本のように時間帯指定ができないのです。

注文しても「今日中に来る」とか「明後日中には届く」とかあいまいな回答ばかりで、つまり物を受け取るために一日中マンションで待っていなければならないのです。
もちろん、入居当日にこういうことが起こるとその日は荷物の片付けどころではありません。
外へ買い物へもいけないのです。しかし、これも上海スタンダード。

外国だから不便な生活は当たり前と感じられる方に取っては大きな問題ではないようですが、毎回ほとんどのお客様から不満の声を聞きます。
大家さんが契約を守ることに対する意識が高ければ起らない問題ですが、ほぼ9割以上の大家さんがこういった感じです。

また、上海でマンションをいくつも持っているような大家さんはプライドも高く、「借りていただく」ではなく「貸してやる」という感じです。

これもまた日本人のお客様とのトラブルの原因になります。

部屋の新しさや立地の良さに目を奪われがちですが、そのお部屋の大家さんは本当に良い方でしょうか？
後々のトラブルを防ぐためにも見極めが必要です。

日本に留学されていた、或は日本でお仕事をされていたような大家さんは日本語ができるだけでなく、日本人の習慣や日本人が何を問題にするのかといったことをよく理解されているので、契約を守るという意識も高くトラブルも少ないようです。

ただ、賃料、立地、部屋の新しさに加えて大家さんが日本語が話せることを条件に加えてしまうともうおそらくご希望のお部屋を見つけることはほとんど不可能になってしまうでしょう。

初めての海外生活で言葉に不安のある方、お忙しい方、トラブルを避けたい方はむしろ日本語が話せる大家さんを第一条件にお部屋探しをされたほうがよいかもしれません。

会社で契約されるならばおもいきって上記のようなトラブルの無い、会社が管理しているマンションを借りられるぐらいの予算を申請してみるのもよいでしょう。

勤務形態：正社員
希望勤務地：中国　上海市　中山公園
希望業種：営業職
給与：７０００元～
給与詳細：基本給＋歩合給
勤務時間、休日：月～金　８：３０～１７：３０　土日休日（出勤の場合あり）
交通機関：地下鉄２号、３号、４号線　中山公園駅
アピール、仕事内容：上海で生活される日本の皆様にマンション、オフィスをご紹介するお仕事です。今注目の上海であなたの経験を活かしてみませんか？
募集資格：３５歳以下。男女不問。不動産営業経験者。中国語はできなくても問題ありません。お仕事をしながら勉強することができます。採用後は中国でのビザの手配、住居探しもお手伝いします。(登録日：2006年6月16日）
会社名：上海アワジ不動産（上海淡路房地産経紀有限公司）
URL：http://www.room-kyoto.com/chanhai/index.html(掲載して頂いてます)。（スカイプで問い合わせていただいてもかまいません：dianjiuzhi）

日本では普段何気なく水道水で料理したり、コップに入れて飲んだりしている水ですが、こちら上海ではそんなに気軽な飲み物ではありません。

日本等の先進国がむしろ特殊であり、水道水は飲めないというのがグローバルスタンダードです。

中国経済の著しい発展の中、中国では赤い川、黄色い川、緑の川が流れているという笑えない話も聞こえてきます。

公害の問題もどんどんと深刻になっているようです。
上海でも水道水を飲むつもりであればおなかを壊すとか、長期的には何か病気にかかるくらいのリスクを覚悟する必要があります。　
こちらでは一般に飲料水は大きなボトルに入っているものを購入し、そのボトルを飲水機という水専用のサーバーのようなものに載せて使います。
この飲水機はお湯を沸かせるものがほとんどで、中には冷水を出す機能のあるものもあるなかなかの優れものなのですが、残念ながら水自体を腐らないように長持ちさせる機能がついているわけではないので、早めに使い切る必要があります。
このボトルの水は別に特殊なものではなく、工場で蒸留した水をつめてあります。
最近ではミネラルウォーターや海洋深層水なども販売されています。お水の会社はマンションの管理会社や大家さん、不動産会社等が紹介してくれます。
水を注文すると人力車やトラックで運んできますが、時間指定ができないので、ずっとお部屋で待っていなければなりません。サービスアパートメントなどでは建物に常時水のボトルがストックされており、注文するとすぐにお部屋まで持って来てくれます。
日本の方はこのボトルの水をお料理に使っていらっしゃる方が多いようです。
しかし、地元上海の方は普通に水道水を使って料理しているようです。もちろん、外食される場合、レストランの料理はやはり水道水を使っているのであまり過敏になっていると単身者であればロクに食事を取ることもできなくなってしまいます・・・。　
上海の一部日系マンションには日本と同様に水道水が飲めるような浄水施設を備えたものがあります。
また、最近の新築マンションの中には地下に蒸留水を製造する施設を設け、それを各部屋に送り込むようになっているものもできています。

目印は普通の水道蛇口の隣にある細い蛇口です。この蒸留水は有料です。飲用できるとのことですが、日本の方の中には「その地下のタンクがきっちり掃除されているとは限らないのでは？」とお疑いの方もいらっしゃいます。
もっともなご意見ですね。それでボトルの水を注文されてお料理されていらっしゃるのですが、上海人に言わせると、「ボトルの水も本当はどんな水が入っているかどうか分かったものではない」とのことです。　
上海ではもうあまり聞きませんが、地方へ出張に行ったときペットボトルの水を買って飲んだらおなかを壊したという方も多いようです。
拾ってきたボトルに得体の知れない水を入れて、キャップをつけて販売するというのは売る側にとってはよい商売なのでしょう。
「封がしてあるから大丈夫。」と考えるのは日本的思考であり、中国ではボトルのキャップに封をするような道具が簡単に手に入るそうですから、売っているお店や会社に対しても注意が必要ですね。　

浄水施設がないマンションではボトルを購入するのが一般的ですが、家庭用の浄水器を購入するという方法もあります。
日本のメーカーもいくつか進出していますが、やはり使い方によっては完全に飲用できるというわけでもなく、またフィルターの交換等をマメに行なわないとどんどんと水質が悪化していくようです。

上海の水質が日本のものよりも悪いため、交換の頻度も自然と高くなります。
浄水器を取り付けた場合はよくメーカーさんの説明をよく受けて正しく取り扱わなければなりません。
マンションを選択される際にも、こういった重要なライフラインである「水」についてよく確認をされたほうが良いでしょう。

今日の京都新聞に登記簿のことが書いてあったのを参考に書きました。
賃貸住宅にお住いになっている方は、この言葉ってなに？と思われる方も多いかもしれません。向学の為に読んでみてください。やっと頭金をを貯めて、晴れてマイホームを購入するときに、この登記簿というのが大事です。買った土地、家って誰かが、これはあなたのものですよ。これだけの大きさでここからここまでと証明するものがないとこまりますよね。ちょっと古い時代だけれど、昔、荘園というのがあったなんて学校で習いましたよね。時の将軍がお公家さんに土地（登記簿みたいなものかも）を渡して天皇などから征夷大将軍なんていう位をもらったよね。将軍が土地の面積と場所を保証したようなもの。今では近くの法務局に土地の戸籍として記録されています。中には、明治以降に取引がないようなところもあって、記録自身がまだ正確でないところもあるようですが、法務局も売買が発生するたびに測量を義務づけながら、段々と整備されているようです。マイホームの購入契約は買主の名前が新しい所有者として登記簿に記載され、登記済証を受け取った時に、法的に完結します。晴れてあなたはお住いを得たことになります。登記簿について詳しくはhttp://www.daiichi.gr.jp/soudan/handbook/hudousantouki/hudousantouki1.htmlこんなところを参考にされてはいかがですか。

京都市環境局からのお知らせで、10月から京都市内のゴミは京都市が指定する有料のゴミ袋でださなければならなくなります。賃貸のマンションなどに入居されておられる方には、京都市の広報が届いているでしょうか。案外、マンションは京都市ではなく、ゴミ収集業者さんの収集でご存知ないかもしれませんが、貸家に移られる際には注意が必要です。指定されたゴミ袋以外では収集していただけないので注意してください。指定のゴミ袋（７種）は最寄の小売店やコンビニ、スーパーなどで販売されるそうです。家庭用ゴミ袋は4種、色は黄色半透明で４５Ｌ（４５円）、３０Ｌ（３０円）、１０Ｌ（１０円）、５Ｌ（５円）、資源ごみ（缶、瓶、ペットボトル、プラスチック製容器、モデル収集地域のみ）は無色透明４５Ｌ（２２円）、３０Ｌ（１５円）、２０Ｌ（１０円）だそうです。ゴミの減量に挑戦！！
京都議定書が作成された地ですから、CO２削減に努めなければなりません。
ゴミの出し方が変わります。
市民憲章
「もったいない」の気持ちで環境にやさしい暮らしをしよう。
このもったいないの気持ちを推進するサイトをご紹介。
もったいない倶楽部：もったいないを実践する企業をみんなで応援すれば、きっとゴミ減量がすすむのではないですか。そんなサイトです。http://www.mottainai-club.comです。

最近改装日をめぐるトラブルが年々増加傾向にあります。当社は平成１４年から改装費の件に着眼し試行錯誤の結果ドーリアシリーズを建築しました。床は厚さ15mm無垢のフローリング、壁はＯＳＢボード、天井はガルバニュウムを使用していますので退去時の貼替の必要のないマンションです。そうすることにより敷金を軽減でき入居者、家主にとってメリットのあるマンションそれがドーリアシリーズです。改装費の詳細はhttp://www.housein.co.jp/kaiso/index1.htmを御覧下さい。
しかし、いくら改装費が軽減できても魅力のあるマンションで無い限り入居率は上がりません。ドーリアシリーズのキッチン（流し台）は１ルーム定番のミニキッチンとはせず、２口コンロが置け調理台もそなえた流し台を設置しています。洗面は独立した洗面台。トイレはウォシュレット。エアコンは全部屋に完備。オートロックはあえて設置しませんでしたが、デジタルドアロックを各室に設置しています。オートロックは入居者以外の人も出入りすることは簡単にでき入ってしまえばピッキングなりの方法で各部屋に侵入できます。しかしデジタルドアロックの場合入居者が自分の好きな暗証番号を設定できるセキュリティキーです。（各設備は物件によっては異なります）
いままでの建築施工会社主体のマンション造りではなく入居者のニーズを取り入れたマンション造りコンセプトに考えています。平成1８年現在１３棟になりましたが今後も時代の流れを取り入れたマンション造りをしていきたいと思います。
ご興味のある方は当社にお気軽にご連絡いただくか、ドーリアシリーズのホームページhttp://www.housein.co.jp/mdoria.htmを参考にして下さい。

貴方はお肌がカサカサ、髪がパサパサ、お風呂のお湯がチクチク、洗濯物がゴワゴワした経験はありませんか？　これは水道の水が硬水のために起こる現象です。そこで当社は家庭の水を全て軟水に変える軟水器（ＣＭでおなじみの軟太郎）を販売しています。すでに数十件のお宅（マンションを含む）に軟水器を設置させていただきました。その皆さんにアンケートを取らせていただいたところお肌がツルツルした。抜け毛が減った。料理がおいしくなった。水あかが付きにくくなったとの反響をいただいております。軟水の詳細はhttp://www.housein.co.jp/MIURA/index2.htmを御覧下さい。当社も軟水の良さを少しでも多くの方に理解していただこうと思い一部の賃貸マンション（ドーリアシリーズ）に設置しています。何気なく使っている水道水ですが以外に悪影響があったりします。毎日の水道の水を変える事により快適な生活が毎日送れるようにお知らせしたいと思っています。

実際の宣伝用地図の画面です。

お店の宣伝にこんなところは活用できそうですね。
最近はいろいろな事ができるサイトが増えてきました。いろいろご紹介していきます。案外インターネットというのは、実際のお店をかけ離れて情報ばかりって言うイメージですが。こんな風に地図に書かれると、実感が湧きますね。確かな感じが伝わってきます。地図に宣伝

最近防犯優良マンションなんていうマンション名前が付くマンションが出てきたそうです。
全国防犯協会連合会と日本防犯設備協会などが参加して標準認定基準を定めたそうです。昨今の犯罪の多さを反映しているのでしょうか。昨年政府の防犯対策閣僚会議で「安全・安心な町づくり全国展開プラン」にもりこまれたそうで、警視庁の指導を受けながら、同様の制度を実施している十一都道府県の防犯関係団体などの制度を参考に認定基準や運営指針を示しているそうです。マンション建設時に、審査を受けて具体的な基準を通れば認定せれるということです。審査は一級建築士と防犯設備士がそれぞれ一人以上で行うしている。認定されたといって１００％犯罪を防止できるわけではないが、防犯意識の高い設備として認められるものになれば、制度ばかりでなく、本当に安全・安心となるはずです。先行している都道府県では2006年４月現在５３４件のマンションで認定済み、まだ東京では１件もないそうです。認定後に被害がでれば、制度の信頼性が揺らぐので認定に慎重なところもあり、建築主も防犯性能をあまり打ち出せないところが難しいです。申請中と表示すれば、入居者が増えるような信頼感が生まれれば、お部屋を探されるかたには頼りになる情報になるかもしれませんね。どんなことでも、制度を普及させるのは大変です。でも、安全・安心が機械頼りにならないで近所付き合いで出来たら本当にいいのですが。

「安いと思って借りたら、隣の人は自分より１０００円安かったよ！」

日本でもよく耳にする話です。入居してから隣近所の人と親しくなり、あとで自分の部屋が他より高いと知ったときは不動産会社に一言文句でもいってみたくなるものでしょう。

日本国内では多くのマンションが実際は不動産会社の管理になっており、お客さんが大家さんと顔を合わせることはほとんどありません。建物も一棟まるごと一つの不動産会社で管理しているというケースが圧倒的であり、そのためお部屋の賃料も同タイプなら低層階が安く、階が上になるほうが高くなり、方角にも賃料は左右されます。

それ以外にも入居の時期が引越しの多いハイシーズンであれば不動産会社も強気になるので自然と賃料が高くなります。
しかし、日本では実際は同じタイプであればそんなに極端な賃料の差はありません。
これは管理している不動産会社が入居者の「賃料の差」に対するクレームを避けるためです。
　一方、上海ではどうなのでしょうか？マンションを販売するデベロッパーはおそらく日本と同様に階の高い部屋や方角の良い部屋の価格を高く設定しているでしょう。
しかし賃料は必ずしもこの法則には左右されていないようです。
中国では日本のように不動産仲介会社がマンションの管理を行なっていることは稀であり、ほとんどが個人の大家さんのお部屋になります。
上海あたりでは日本の方に気に入っていただけるような新しいマンションは既に２、３回売買が繰り返され、所有者が変わっているケースが多いのですが、もちろん各売主、買主の思惑はそれぞれ異なります。売買価格には大きな差があるのです。
更に中国ではマンションの内装も一般的に大家さんが行なうことから内装にかけた予算も賃料を左右することになります。　大家さんとしては何とか早く元手を回収したいわけですから自分がマンションを購入した資金に内装にかかった費用をのせて、更にお客さんに提供する家具家電の料金を足してどれくらいで回収するのか考えて賃料を設定しているのです。
つまり例え同じタイプで同じ階の部屋であっても賃料に大きな差が出てくるわけです。内装が豪華であったり、液晶ＴＶ等の高額家電がついている部屋の賃料が高くなるのは当然でしょう。
しかし、単に「○○というマンションの２ＬＤＫは１００００元だったよ」という話をどこかで聞けば、「ホント？？私のところは１３０００元だったのに、悔しい、騙された！」という展開になるでしょう。
でもちょっと待ってください、本当にその２つの部屋は同条件だったのでしょうか？

高価な家具家電が付いていたり、借主に有利な契約条件になっていませんか？

契約期間が短かったりしても賃料は高くなります。中には大家さんが至急にお金が必要でとりあえず安く貸し出したというマンションもあるかもしれませんが、横並び管理が行なわれている日本のマンションと違い、大家さんにそれぞれの事情がある中国で本当にお得なマンションを見つけるのは至難の業です。

日本人からすれば「中国の大家さんはすぐ賃料をふっかけてくる」というイメージがありますが、一概にそうとも言えません。
中国は建設ラッシュであり、またそれに反してマンション価格は下がっていますから現在のところマンションを貸し出したい方の方が多くなっています。

大家さんが多く、外国人が借りるようなマンションを借りるような人は多くないわけですからここに自然と市場の原理が働きます。
お客さんが同じマンションでも他の部屋を見ることは大家さんも分かっていますからあんまり高飛車な態度でもいられないわけです。
ただ外国の方は安い賃料や部屋の内装、家具家電等のハードを追及するあまり、ソフト面を軽視しがちです。
大家さんが良い方であったり、日本語が話せたりと、入居者の方が気持ちよく問題なく過ごせるソフト面が充実しているのであれば、少々の賃料の差があっても後々のトラブルが減りますから、トータルでは結局お徳ということになると思います。
大家さんの人格やまごころは形に表すことができませんから、それに対して余分にお金を払うということに抵抗のある方もいらっしゃるでしょう。
しかし、お部屋の内装がきれいで豪華な家具家電が付いているものの、対応の悪い大家さんに当たってしまったとして、その大家さんに対してまごころや誠意ある対応を求めるのは無理でしょう。
なぜなら大家さんのまごころや誠意は最初からそのお部屋の賃料に含まれていなかったわけですから。
個人の大家さんのマンションを借りる場合はたとえ同じ建物であっても全く別のマンションを借りるような気持ちでいる必要があるでしょう。
　これに対して上海のサービスアパートメントは賃料は個人の大家さんより高くなりますが、会社契約であることから賃料設定も大体日本の法則が当てはまるようです。
　結局、中国ではお部屋の価値は市場で買う野菜と同様に自分の主観で決定されるということでしょうか

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