不動産ブログ・賃貸ブログ

明日27日から1月4日までNKネットサービスは
年末年始の休暇になります。
長いようですが、その間にも仕事の用事も入り、
毎年あっという間に過ぎてしまいます。
今年は上海SNS不動産サイトの中国・車水馬龍コミュニティの
充実も兼ねて上海へ行ってきます。
飛行機で2時間程度ですから国内旅行と変わりませんね。
http://sns.prinet-j.com/

中国は旧暦の2月がお正月です。
今春から上海在住の日本人の知人が言ってましたが
正月休暇は2月らしいので日本のお正月は
帰ってこないそうです。
日本のお餅などを中国で買うとかなり高いそうですので、
実家にSOSを出して送ってもらうそうです。
ありがたいですね。

今年の秋からはマンションにインターネット回線を引く
お仕事をさせて頂いたり、マンスリーマンションで
パソコンを貸し出す事業をお尋ねいただいたりしました。
来年も更に踏み込んで、皆様のお役に立てそうです。
http://web.nknet-service.com/lan/
入居率が上るようにとインターネット完備も設備として
必需品になってきたようです。回線の引き方もＮＴＴと
違った工夫をすることができます。

今年もＮＫネットサービスのご利用をいただきまして
誠にありがとうございました。
又来年も宜しくお願い致します。

もうクリスマスですね！
早いもので今年もあと10日･･･。
皆さんは今年1年を振り返っていかがでしたか?
やり残したことはありませんか?

今年は弊社の変化は『Blog』をはじめたことです。

最近では一般的になってきたブログ。
今では個人･法人を問わず多くの方がブログをされていると思います。

ブログのメリットはやはり自分でかんたんに更新がリアルタイムで出来ることだと思います。
少しタグを知っていれば、ちょっと凝ったページも出来たりします。
自分で作り上げ、それを他の人に見ていただけるっていうのは、ちょっとした情報発信をしているわけですから楽しいものです。
これが本とかになるとそう簡単に出版って訳にもいきません。

それが簡単に出来るブログってすごいと思います。

弊社では今2つのブログを同時更新していますが、どうしてもホームページ側に偏ってしまいがちです。
　→　HOUSE MESSE Blog

また内容ももっといろんなことを書きたいのですが、どうしても物件情報が中心になってしまいがちです。
来年はもっと左京区の情報や、豆知識など色々増やしていきたいと思います。

物件情報にしてももう少し写真に工夫をして、見やすい写真を心がけたいと思います。

ブログを始める前は正直あまり効果は期待していませんでしたが、確実にホームページへのアクセス数はアップしました!!
ありがたいことです。

これが私の更新の原動力になります！

しかし、ブログというのははじめたからといってすぐに効果が出るものではありません。
毎日の積み重ねが長い目で見て効果として現れてくるものだと思います。

ブログを読んでいただけることにより、弊社を知っていただけたらと思います。
そして京都に引越をされる際にちょこっと思い出していただけたら･･･。
誰かに紹介していただけたら･･･。
そんな小さな出来事が効果となって現れると思います。

京都市内だけでもたくさんある不動産屋さんの中から弊社を選んでいただける確率が少しでも上がるよう来年も頑張っていきたいと思います。

◇◆　年末年始のお知らせ　◆◇
平成18年12月28日　短縮営業　10：30～18：00
平成18年12月29日　～　平成19年1月3日　休業
平成19年 1月 4日　短縮営業　10：30～18：30

何卒宜しくお願いいたします。

◆◇◆◇◆ 株式会社ハウス・メッセ ◆◇◆◇◆ ＊HP(ホームページ)＊ 　　＊Blog(HP版ブログ)＊ TEL:075-711-7500 　FAX:075-711-8850 京都府知事（3）第10397号 〒606-8276　京都市左京区北白川別当町30-3 ＊取引態様は【仲介】です ＊お気軽にお問合せください。

上海の街を歩いていると、マンションのベランダに大きな鍋がついています。
その正体は直径１．３～１．５ほどもあるＢＳ１．２のアンテナです。
他にも大小さまざまなアンテナがあり、上海に住む外国人に本国の衛星放送
を提供しています。
　しかし問題はこれらが全て海賊版であるということです。上海市内では通常
個人での海外衛星放送の視聴は認められていません。しかし実際のところ上海の
ような国際都市ではこのような法律は形骸化しつつあり、海賊版衛星放送業者
が横行しています。こちらの邦人もほとんど海賊版アンテナで視聴しています。

驚くべきことに、アンテナを設置する業者はたとえ３０階、４０階のベランダで
あっても、乗り越えて命綱無しで設置の作業をします。毎回見ている私の方が
心臓がバクバクします。命知らずというか、危険感知の能力が低いんじゃないかと
思うほどです。

ＢＳ１．２以外にもＮＨＫワールドプレミアムが見れるアンテナがあります。
また、日本の衛星放送が８チャンネルほど入る映りのクリアなデジタル放送
もあります。これらも当然中国では違法です。

衛星放送の欠点はベランダの向きによってアンテナを設置できる部屋とできない
部屋があるという点です。最近ではインターネットのストリーミング放送を
利用した衛星放送があり、お部屋の向きに関係なく日本の衛星放送を視聴できる
ようになりました。

数は少ないですが、サービスアパートメントや外国人が多く住むローカルの
マンションの中には最初から衛星放送が観れる建物もあります。

これだけ外国に開放されていながら、今更衛星放送が中国国民にどんな悪影響を
もたらすのかはわかりません。しかし今後は正規の手続きを踏んで視聴できる
ようになっていくでしょうね。

今年もいよいよ大詰めですね!!
急に寒くなったので皆さん体調には気をつけてください。
この時期自転車通勤は耳と鼻が痛くなってきます･･･。

少し前にある売買業者さんから相互リンクのお話をいただきました。
弊社ホームページはリンク集はあるものの生活面ばかりで、他のお店とのリンクは基本的にしていなかったのでこれを機会にBlog内にお店用のリンクページを作成することしました。

いきなりホームページに掲載するのも件数が少ないので、まずはBlogから掲載することにしました。
まだ作成段階なので、内容が充実していけば改良していきます。

→　【お店リンク集】はこちら！

よって、リンクを募集します!!!

ホームページやブログをお持ちの業者さんリンクしましょう!!
もちろん相互リンクがありがたいですが、どちらでもかまいません。

お互いのお店やホームページの繁栄のためにリンクしていただけたら･･･と思います。
同業者さんでも他業者さんでも、基本的にお店であればかまいません。
飲食店や雑貨屋さん･･･いろんなお店が嬉しいです！
京都市内でなくてもかまいません！
ただ業種によってはお断りさせていただく場合もございます。

お店の名前、業種、一言コメント、ホームページアドレス、連絡先等をご記入のうえ、弊社までご連絡下さい。
（担当　山本までお願いいたします。）

　　→　 こちらからメールしてください。

また、弊社をリンクしていただける場合は以下でお願いいたします。

弊社ホームページ : http://www.house-messe.com/
紹介文　：　京都市左京区で賃貸物件をお探しなら当社にお任せ下さい！

何卒宜しくお願いいたします。

◆◇◆◇◆ 株式会社ハウス・メッセ ◆◇◆◇◆ ＊HP(ホームページ)＊ 　　＊Blog(HP版ブログ)＊ TEL:075-711-7500 　FAX:075-711-8850 京都府知事（3）第10397号 〒606-8276　京都市左京区北白川別当町30-3 ＊取引態様は【仲介】です ＊お気軽にお問合せください。

家に虫が出たお客さんがいたので、オーナーから依頼を
受け、害虫駆除の会社に連絡しました。
虫退治人「どんな虫ですか？大きいですか、小さいですか？」
私「小さいです」
虫退治人「色は黒ですか、白ですか？」
私「ちょっと黒っぽいです」
虫退治人「それなら１１月末には寒さで死滅しますから」
私「では来年はどうなるんですか？」
虫退治人「暖かくなったらまたでてきますよ。ガチャン！」
私「・・・・・・・・・」

結局その後もう一度電話してなんとか見に来てもらいました
けど、なんだか商売する気がなさそうですよね。でもこちらの
プロって、こんなもんです。

お金を払っているんだから結果を出して欲しいと日本人なら
誰もが思っているハズ。でもある記事によると結果に対して
責任を取るという習慣があるのは世界でも日本くらいらしい。
やってみて、できなかったら仕方ないと答えるのは中国に
限らないようで。
私がこちらで仕事をするにあたって、特に注意しているのは
オーナーにできること、できないことをはっきりしてもらい、
それをお客さんに正確に伝えること。オーナーが安請け合い
すると、後でトラブルになるので。
私は正直なところ個人オーナーとの契約はあまりお薦めして
いません。それは個人オーナーにはそれぞれの人格があり、
統一されたサービスをお客さんに提供することができない
からです。「Aさんはできたけど、Bさんはできない」みたいな
ことになると収拾がつかなくなります。家具家電、オーナー
や内装等、条件が異なる上海の賃貸事情ではたとえ同じマン
ションであっても賃料が異なるのは当然。また保証金が戻って
くる、戻ってこないという問題もオーナー次第。こういった
リスクをお客さんが負うのはいかがなものかと。やっぱり
高いけどサービスアパートメントのほうが日本人向きです。

日本では不動産管理会社なるものがオーナーが受け取る賃料
から手数料を取り、オーナーに変わってマンションを管理して
います。これがいわゆる「サブリース」です。上海ではまだ
あまり普及していません。理由はマンションの構造、家具家電
が異なると管理が難しいためです。上海で不動産会社がサブ
リースしているマンションは賃料に数百ドル上乗せされている
のが一般的です。これを不動産会社がぼったくっていると
とらえるか、それとも当然の報酬と考えるかはお客さん次第
でしょう。もしぼったくりということになれば、日本国内の
マンションのほとんど全てがぼったくりということになりま
す。うちでは上海でサブリースはやっていません。賃料を
上乗せすると上海の現状（サブリースが無いのが普通）に
合っておらず、さらにサブリースするとオーナーの代わりに
一切のリスクを背負うことにもなりかねません。価格的にも
競争力が無くなりますから。
例えばお客さんから仲介手数料を賃料の７０％もらったと
して、１年後オーナーが悪い人で保証金を返さなかったと
したら？１００００元の賃料だと保証金が２００００元、
仲介手数料は７０００元ですよね。お客さんに保証金の
返却を求められて、返してしまったら確実に赤字です。
返さなかったら？評判は地に落ちますよね。それでは
どうやってこの問題を解決するかというと、結局のところ
賃料にオーナーが万が一保証金を返さなくとも問題ないくらい
の金額を上乗せしておけばよいわけです。
２００００÷１２＝１６６６元。
これだけ賃料に上乗せすれば損することはありません。
念のためおことわりしておきますが、うちはやってません。
仲介手数料にはマンションの管理費は含まれていません。
こればかりは世界共通だと思います。マンションの案内、
契約、オーナーとお客さんに契約書の内容を守ってもらうよう
話をするところまでが仲介手数料分の仕事です。日本には
不動産管理会社がありますが、上海ではこれにあたるのは
オーナー自身です。なぜならサブリース以外では不動産会社
は仲介手数料しか受け取っておらず、オーナーが不動産会社に
それ以上なにか費用を支払うことはないからです。契約も
オーナー名義ですし、問題解決に必要な費用を出すのもオーナ
ーです。ですから上海では不動産会社が日本語ができない
オーナーと中国語ができないお客さんの橋渡しとして通訳や
いろいろな手配をすることはありますが、上位にはオーナーと
お客さんがいて、最終的にはあくまで両者の問題になるという
ことです。

今の上海の不動産業界のサービスが良くないことにはかなり
はっきりとした理由があります。それは手数料の問題です。
以前私が働いていた日本の京都を例にあげると、京都で仮に
１００００元相当のお部屋を契約したとすると、契約時に
必要な費用は前賃料１００００元、保証金２００００元、
それに礼金が２００００元です。更に不動産会社に支払う
仲介手数料が１カ月分賃料で１００００元です。一応戻って
くる保証金を差し引いても初回４００００元は必要になり
ます。それとは別に不動産会社にはオーナーから広告料と
して、賃料の１カ月分１００００円が支払われます。
更に１年後、契約を更新する場合は更新料として賃料
の２ヵ月分、２００００元が必要です。これはサブリースに
あたりますから、賃料には当然不動産管理会社の費用が
含まれています。

これに対して、上海ではどうでしょうか？
中国のガイドラインに従った仲介手数料はオーナーとお客さん
合わせて７０％と定められています。保証金は日本と同様
一般的に２か月分です。しかし礼金がありません、更新料も
ありません。ということは賃料が１００００元の場合、仲介
手数料は最高７０％で７０００元ということになります。
以上のことから日本国内の不動産会社が得られる報酬は賃料が
１００００元の場合、最低２００００元。礼金を不動産会社
が懐に入れている可能性、更新料を懐に入れている可能性を
考えるとこれにとどまらないでしょう。一方、上海では
最高７０００元です。最近日系企業さんの中には仲介手数料は
支払わなくてもよいという風潮がありますが、それは中国政府
が決めたルールではありません。中国のローカル不動産会社は
皆３５％です。手数料０というのは日系不動産会社のうち数社
が決めた戦略であり、実際はオーナーに全ての手数料を負担
させているだけです。全ての手数料を負担させられたオーナー
は当然、家具や家電の追加を渋ってきますから、お客さんには
なんの利益もありません。会社は経費節減できるかもしれま
せんけど。

前述のように日本国内では必ず手数料を支払ってくれる企業
さんでも、中国では手数料を支払わない、すると最悪３５００
元の手数料ということもありえます。不動産会社の売上げは
日本の６分の１以下です。更に日本には無い家具家電、内装
のトラブルを解決しないといけない、こういうことをできる
不動産会社が上海には存在しているのでしょうか？
答えはNOです。中国の不動産会社はもちろんのこと、日系
不動産会社でも手数料が０ではきめ細かなサービスは提供
してくれないでしょう。こんな売上げでは雇える社員の質も
しれています。もし質の高いサービスを提供しているなら
賃料から毎月数百ドルづつ不動産会社にお金が流れ込んでいる
のだと思います。繰り返しますが、日本ではこの方法が当た前
（サブリース）なので、私はこれを悪いとは思いません。
この方法を取っているのは本当の意味での日本式サービスを
提供している不動産会社だと思います。

「サービス」という言葉がありますが、中国語では「服務」
と「優恵」の二つがあります。「服務」は「報酬を得るサー
ビス」、「優恵」は「タダ、無料」或は「割引」「特典」
みたいな意味合いです。日本でも「サービスしてよ！」
と言いますけど、どちらかといえば日本の「サービス」とは
報酬を得て実行するものという意味のほうが強いでしょう。
「サービス業」は別にタダで仕事をしているボランティアの
業界ではないことからも明らかです。

正直なところ、オーナーからもお客さんからも手数料を
いただけない状況下ではサービスを提供することはできませ
ん。これはボランティアです。このあたりはご理解いただける
と思います。
うちではそんなことはないようにがんばっているつもりです
が、もし今利用されている不動産会社の対応が悪いとしたら、
オーナーの対応が悪いという側面もありますが、もしかしたら
手数料の問題で不動産会社がサービス（服務）を渋っている
という可能性もあります。契約するときの見かけは同じです
けど、後になって効いてきます。

手数料０にはそれ以外にも弊害があります。おそらく日本の
お客さんはそんなことは夢にも思わないでしょうが・・・。
お客さんからクレームがあり、オーナーと交渉するときに
よく言われます。「お客さんは仲介手数料を払わず、私が
全額負担した。なのに日本人の肩だけ持つのか？」
部屋の契約をしなければオーナーに賃料が入らないのだから、
日本のお客さんも間接的に手数料を支払っているという論法は
上海のオーナーには通用しません。正直、説得しにくいです。
私にとってはどちらもお客さんなのですが、オーナーに手数料
の問題を指摘されて、反論されると言葉に詰まってしまいま
す。

個人的見解なので皆様異議があることでしょうが、私は
中国は安かろう悪かろうだと思っています。電気製品も
安いのを買ったり、衛星放送等も安いのを買うと、後で
壊れたら誰も保証してくれません。でも売るときはいい話
ばかりしますよね？これは、不動産業界も同じだと思います。
責任を回避しないためにはおそらくある程度の報酬が必要
なのだと思います。

上海では
「安く仕事を請ける→お金をもらったら後は何もしない」
というのがあらゆる業界で発生している問題だと思います。
でも、人間安いものには惹かれてしまうんです。私もそう。
でも私の場合は安物買いをしたら壊れてもあきらめますけど。
消費者の立場としては安物買いをする場合少なくとも本当に
アフターサービスが得られるのか確認する必要があります。
言葉はタダだから上海で口頭の約束はあまりあてになりませ
んよ。

私は自分が日中両国の不動産業に従事していて、プロだと言う
自覚があります。プロである以上はキッチリした報酬を頂き、
責任ある仕事をやって行きたいと思います。報酬が不足で
お客さんに充分なサービスを提供できないと事前に感じた
場合はご依頼いただいてもあるいはご紹介させていただけない
こともあるかもしれません。このあたり、ゴルゴ１３等の
スナイパーと同じです。お客さんからの手数料０でもオーナ
ーに全額負担していただくことに応じていただけるのでした
らがんばります！

正直なところ、上海の不動産会社各社は非常によく頑張って
いると思います。サービスでは既に日本を越えています。
近年、サービスアパートメントの入居者数が減少しているの
は、よい個人オーナーのマンションが増えてきたこと、また
上海の街がどんどん便利になってきたこともありますが、
不動産会社のサービス向上が一因になっていると思います。
こういった日本以上のサービスを提供しながら、手数料が
日本よりかなり安い、仕事が複雑という状況です。
私たち不動産会社もお客さんの生活を守るため、トラブル解
決には全力を尽くしていますが、残念ながら我々上海の
不動産会社はオーナーや内装業者、中国の公共機関やその他の
組織がいい加減であったとしても、そういった中国社会全体に
対しての保証人になることはできないのですから、この国の
システムをいくらかご理解いただければ幸いです。
問題発生時にお客さんに前述のようなお話をしたらきっと
お怒りになられることでしょう。ですからこの場を借りて普段
考えていることを書いてみました。
上海で頑張っていらっしゃる各不動産会社の経営者の方、
営業の方には敬意を持っております。今日も頑張って
お客さんのために働きましょう！

ウィークリーマンションやマンスリーマンションの広告を
させていただいているせいか
最近は観光シーズンということもあって、
”泊まれるとこないですか？”という電話がよくかかってきます。その都度お客様がご希望されたら業者さんの電話番号などをご紹介させていただくのですが、、、

京都の観光を支える宿泊施設にも異変が起こっているらしいのでは！！
京都を楽しもうと思うと、本当に色々行くところがあります。
歴史を紐解く由緒を辿る神社・仏閣を訪ねる旅。
いやいや、今の京都を知る料亭や和菓子や漬物を味わうグルメの旅。
身近に手にする品物に是非ウンチクあるものをと職人を訪ねて本物を求める旅。
本当に沢山の楽しみを満喫でするには、どうしても宿泊施設が大切です。
その宿泊施設に異変が...こんなに沢山の楽しみがある京都は
昔から春、秋のシーズンにホテルを取るのが大変とよく言われてましたが、
いまではなんとインターネットでの予約が2005年度に19.8％になったそうです。
観光というと旅行社に予約するものと思っていたのですが、なんとこの多さ。
何度もこられる方がいかに多いのかが伺われます。
1度目は旅行社で行ったけど、今度はお気に入りの宿泊施設でということなんでしょうか。
個人客獲得に工夫を凝らす京都のホテルの中では、予約担当者が従来なら毎日旅行社めぐりから、もしかして毎日パソコンをにらんでネット向けの空き室チェックと、
タイミングを見計らった値決め、返信メールの作業に明けくれているのかもしれません。
私もＳＥをしている関係で、
お客様の商品のネット販売を依頼されたり、
マンスリーのネット予約を受けたりして最近わかってきたのですが、
顧客満足度の提供の仕方次第で、価格に左右されない本物を求める方がおられることを知りました。
10年の経験をしてやっとネットも一般化してきたのかと感慨に耽るばかりです。
良い情報を本当に理解していただける方に適切にお伝えすることで、
品質を保てるいいものを提供していけるのではと期待しております。
付加価値で満足度を高める。
顧客満足度が本物の京都に求められているように思います。

今月もあと10日･･･。
今年もあと1ヶ月･･･。
ホント早いですね。

この時期私立大学では推薦入試が行われ、既に来年からの進路の決まった方も出てきています。

合格おめでとうございます!!

ご来店いただくお客様も来春の物件をお探しになられる方が多いです。
物件も来春から入居の物件が増えてきています。

そんななか、
「物件はいつ探すのが良いですか?」
という質問をよくされる。

物件の豊富なのは入退去の多い春です。
しかし、学生が多いこのエリアの物件は、たいてい卒業の3月末まで住まれていることが多く実際のお部屋を見られないこともよくあります。
他のお部屋でもあいていれば見られますが、戸数の少ない物件が多い左京区では人気の物件ほど満室率は高く私たちでも春の入替シーズンしか見られない物件も多いです。

逆に今募集中で空いているお部屋は中を見ることが出来ます。
そのうえ物件によっては条件や、入居時期の交渉が可能な物件もあります。

春の入替シーズンの引越というのは新入生にとってはいいですが、在校生にとっては結構大変なものです。
なぜかというと、この辺りの物件は3月は20～25日頃に退去しなければならない契約の物件が多いです。これは次の入居者さんが4月1日には入居できるよう改装期間をあらかじめ考えているからです。
ですから在校生さんが春に引越をしようと思うと、仮に今の物件を3月25日に退去して新しい物件に4月1日に引越をしようとすると約1週間お部屋がない状態になります。
この1週間は引越屋さんに荷物を保管してもらってご自身は実家に帰ったり友達の家に行ったりと･･･なるわけです。

この状態にならないようにするには、3月25日までに入居できる物件を探せばいいのですが･･･これがなかなか難しいです。
自分が希望する物件が早く空けばいいのですが、たいてい皆さん契約期間いっぱいまでいらっしゃることが多いですしね。
この25日退去は現入居者さんにご協力いただいていることなので無理も言えません。

この荷物の保管料や春の引越シーズンの引越代金などもデメリットですね。

即入居の物件を見て家賃をかぶらせて引越をするのか？、
もしくは春に荷物を保管してもらって引っ越すか？
どちらにしても経済的リスクはついてきます。

結局、いつ部屋探しをするのがよいのか･･･
その答えは、あなたが思い立ったときです。
思ったが吉日･･･って言うじゃないですか！

物件は縁のものだと思います。
いつ探せばいい物件に出会えるといったことは言い切れないと思います。
あなたが探したときに出会える物件は全体のほんの一握りです･･･。
どんなにいい物件があっても空予定など募集がなければ出てくることはありません。
その中から私たちがご要望を聞き、条件に合ったお部屋をご紹介するわけです。また今のお部屋の不満があるなら、その不満を解決できるお部屋をご紹介いたします。
「いい物件」って人それぞれです。
住めば都･･･
あなたの最重要ポイントクリアするためには時には妥協も必要かもしれません。100％ご要望をかなえることは難しいかもしれませんが一生懸命お探しいたしますので、宜しくお願いいたします。

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休日に知人に誘われて、
京都市左京区の真如堂のお茶席に行ってきました。

1週間ほど前でしたので
まだ晩秋の紅葉には早かったのですが
風情ある茶室で亭主の心づくしの
時候のおもてなしを受けました。
裏千家お好みの取り合わせに趣向を凝らした
立派なお道具がたくさん出ておりました。
私も茶道歴はかなり長いのですが、
まだまだ勉強がおっつきません。

特に11月は開炉の月でお茶席が催されることも多いです。
観光に力を入れる京都のお寺や神社ではその場で入れる
茶席も多くありますし
予約をしておけば、美術館などでも
年に数回お茶会やお茶事を催しておられるところもあります。
普段の慌しさを離れ、季節のうつろいをいち早く
感じられるお茶席のひとときはとても贅沢な気持ちになれます。

大学に入学されたりして、京都に来られてる方や
旅行でホテルやマンスリーを利用されている方も
勉学、お仕事の合間に一度、お茶席を味わってみてください。
時候のお菓子とお抹茶を味わうだけでも
見た目も美しく楽しいですし
きっと心に残る京都になると思いますよ。

残念なことに写真を写すの忘れました、、、

マスコミの社会に与える影響というのは、日に日に増しており、報道の仕方一つで善にも悪にもとられてしまう世の中になってしまった感じは受けませんか
。 スポーツでは、まず野球界になりますが読売巨人軍桑田投手の報道です。アンチ巨人軍の象徴であった江川卓投手が引退した後、そのターゲットになったのが、桑田投手ではなかったでしょうか。
確かに、巨人軍にとって桑田投手が与えた悪印象（不動産事業の失敗「土地ころがしなど」）は、かなりな影響があったかと思います。しかし、彼が球界に残した功績は計りしれないものがあり、彼を慕う野球人はプロアマ問わず、かなりも方がいるそうです。
そういったきちんとした事実やグランド内外での姿勢を正確に伝えるのが、マスコミの本来の姿ではないでしょうか？
また、先日、亀田興毅というプロボクサーが世界チャンピオンになりました。私個人としては、亀田氏のあのスタイルは好きになれませんが、世界戦後のマスコミの手の平の返し様には、呆れるばかりで、少し同情をしました。中には
、自業自得という声も聞きますが・・・・・
あるテレビ局は視聴率をとる為に、人気グループが出演している番組で海岸掃除をしなければならないという罰ゲームが与えられました。そのままに掃除をしたら良い所をわざわざゴミを海岸に排出し、それが近隣住民からの注意により、その事実が発覚したという事もありました。
また、野球界に戻りますが、２００４年の球界再編問題、これの根底はまだ何ら変わっていないかと思います。ドラフトにしても、プレーオフ問題、交流戦
、選手の年棒高騰、雇用選手枠の問題等々・・・全てが付け焼刃な感は否めません。
私自身が大阪近鉄バファローズの大ファンでしたので、このままでしたら全く納得出来ませんし、風化されるのがとても怖いのです。これは、近鉄ファンの総意であるかと私自身は思っております。（まぁ、「たかがファン」の一意見ですが）

巷では景気がいざなみ景気時の如く向上していると言われていますが中低所得者の生活は一層に良くなる気配は感じられません。そういった公表も表面上だけの数字でなく、私が偉そうに言うのも何ですが、報道関係者は、一つの問題をとことん追及し、全てに対して倫理と責任を持って対応し公表して頂きたいものです。
これは、勝手なお願いでしょうか。また、これに関しますご意見ご感想がございましたら、どしどしメールを下さい。宜しくお願いします。ｍ（＿ ＿）ｍ

今日の物件は、和式から洋式へトイレをリフォームした物件です。
今時マンションで男性用便器がセットになった和式トイレも珍しいのですが、これを洋式に変更しました！

これが変更前。

→変更後です。

場所は･･･
左京区の下鴨神社の裏、閑静な住宅街にあります。
ココからなら京阪の出町柳駅まで徒歩12分くらいです。

＊物件はちょうど中心の赤い十字のところです。

古い物件ですが、鉄筋コンクリート造ですので防音性も良好です。

結構周囲の環境や物件の雰囲気が好きで借りていただけることも多いです。
基本は2DKですのでファミリー用ですが単身者の方にも人気です！
京都市内の真っ只中で窓を開けてても車の音も気にならず静かな環境も魅力のひとつです。

■設備 　　・ガスキッチン 　　・バストイレセパレート 　　・洗濯機設置可 　　・ベランダ 　　・独立洗面台

間取りは　和室6帖×和室3帖×DK5　ですので、ファミリー用といってもそんなに広さはありません。

室内はこんな感じです。


今現在募集中の202号室の実際の写真です。
今回トイレだけでなく、畳の表替え・流し台の新調等も行いましたのでとてもきれいで、入ると畳のいいにおいがします。
この畳のにおいがいいなぁ･･･って思うのって日本人だけなんでしょうかねぇ???

条件は･･･

■家賃：60,000円　　■共益費：5,000円　　■水道料：込
■礼金：15万円　　■敷金：15万円
■契約年数：2年　　■更新料：賃料の1ヶ月分

→◆お問合せ
＊コメントでのお申込はトラブルを避ける為受け付けておりませんのでご了承くださいませ。

ファミリー物件で『水道料込』って珍しいでしょ！
他の条件も比較的安めの設定だと思います。
是非一度ご検討してみてください。

◆◇◆◇◆ 株式会社ハウス・メッセ ◆◇◆◇◆ ＊HP(ホームページ)＊ 　　＊Blog(HP版ブログ)＊ TEL:075-711-7500 　FAX:075-711-8850 京都府知事（3）第10397号 〒606-8276　京都市左京区北白川別当町30-3 ＊取引態様は【仲介】です ＊お気軽にお問合せください。

「生臭い」「サビが出ている」「有害物質が含まれているのでは？」等等、大変評判の悪い上海の水道水ですが、ここ最近、水を巡って激しい戦いが繰り広げられているようです。事の発端は浄水器販売会社にあります。上海の日系人向けの雑誌等に使用前と使用後のフィルターの写真を載せて、「こんな汚い水をまだ使うんですか？」という感じで広告を出したため、お部屋のご契約の条件として、たくさんの方が浄水器を提示されるようになりました。それだけにとどまらず、既に入居済みの方でお部屋に浄水器をつけていないお客様もオーナーにつけてもらうように交渉してくださいというお電話が多数ありました。後者は既に契約済みですから、オーナーが応じてくださることはまずありません。

浄水器自体は何年も前から上海で日本のメーカーが販売していましたが、今ほど競争が熾烈な時期は無かったように思います。まさに広告戦略の勝利と言えるのではないでしょうか。その後多数の浄水器販売会社が上海の浄水器市場に参入しています。

メーカーによって全く価格設定が異なりますし、またフィルター交換の頻度も異なります。
どれくらいお水が綺麗になるのかということを検証することは難しいですから、オーナーに浄水器設置を条件として提示した場合、オーナーは当然最安値のものをつけようとします。

上海も随分と便利になりましたし、万博までには上海市の一部の水道を日本と同様に消毒、浄水済みの水が使用できるようにする計画もあるようです。しかしまだまだ先の話ですから、しばらくは浄水器ブームが収まることは無いでしょう。

先日、新聞に載ってましたが
京都府が外国人研究者支援に11月から
京都滞在者に府営住宅を1年以内の短期滞在者に限り
半額程度で貸し出すと載ってました。

これはマンスリーと競合するんじゃと思いきや
貸し出し戸数は5戸ということで民需圧迫とはなりませんよね。
それに外国人の方は民間では滞在を敬遠される事もあるようです。
先日も確かブログに書いていただいてましたが
言葉が通じない場合は、引越の手続き作業を説明するだけでも
大変ですよね。

京都もここ最近京都大学桂キャンパスや
立命館大学朱雀キャンパスが出来たりと今後も関連した外国人の
方の滞在も増えるでしょう。

これに伴って京都府国際課では家電製品や家具、また食器やタオル、毛布類は
新品のみ受け付けるそうです。引取り作業の関係で地域は限られるようですが
心当たりのある方は一度問い合わせてみられたら、、、
身近なところで社会貢献ができるかもしれません。

『春予約 おすすめ物件』

予約受付期間：平成18年11月末まで　　→　予約について･･･
＊「詳細」をクリックするとホームページの物件詳細ページがひらきます。

	エリア	家賃	外観	間取り	備考
詳細	左京区・北白川	5.3万円～		洋7.2×Ｋ2.3	セパレート・全戸南向 室内洗濯
詳細	左京区・北白川	5.3万円～		洋7×Ｋ3 洋10×Ｋ3.5	セパレート・全戸南向
詳細	左京区・北白川	5.5万円～		洋8.5×Ｋ3	セパレート・全戸南向 独立洗面台・オートロック 2口ガスキッチン・室内洗濯
詳細	左京区・北白川	5.4万円		洋8×Ｋ2	セパレート・オートロック 京大生専用
詳細	左京区・北白川	5.5万円～		洋9×Ｋ3	セパレート・オートロック 室内洗濯・京大生専用
詳細	左京区・北白川	5.8万円～		洋8.4×Ｋ3.5	セパレート・独立洗面台 オートロック・全戸角部屋 室内洗濯
詳細	左京区・北白川	5.5万円～		洋10×Ｋ3	セパレート・オートロック 2口電化キッチン・全戸角部屋 室内洗濯
詳細	左京区・北白川	4.9万円～		洋6×Ｋ2 洋7×Ｋ2	更新料なし オートロック
詳細	左京区・叡電茶山駅	5万円～		和6×Ｋ4	女性専用・セパレート 2口ガスキッチン・全戸南向 室内洗濯
詳細	左京区・下鴨	5.3万円～		洋8×Ｋ2	セパレート・オートロック エレベーター・学生専用 室内洗濯
詳細	上京区・今出川大宮	5.6万円～		洋8.2×Ｋ4.3 洋9.3×Ｋ2.6	セパレート・オートロック エレベーター・全戸角部屋 室内洗濯
詳細	上京区・千本出水	5.2万円～		洋8×Ｋ2	セパレート・オートロック 学生専用
詳細	中京区・ＪＲ二条駅	5.3万円～		洋8×Ｋ3	セパレート・オートロック 2口ガスキッチン・室内洗濯

＊少しずつ来春物件が動き出しています。予約も始まっています。
予約いただいても順番が遅いと回ってこないこともあります。
どの物件も総戸数が少ないので3～5人くらいしか予約は受け付けませんのでご了承ください。
ご紹介させていただいた物件は一部です。他にも物件はありますのでご希望をお聞かせください。
ご不明な点等ございましたらお気軽にご相談ください。
宜しくお願いいたします。

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毎日いい天気ですね。
”秋晴れ”ですね～街路樹も少しずつ色づいてきました。
10月22日の時代祭が終わると秋本番って感じです。

こちらのBlogでは久しぶりの物件紹介です。
今日の物件は･･･ペット相談可!!東山三条貸家です。

場所は･･･東山三条の交差点から少し入った静かな場所です。
この界隈は昔からの京都が多く残った地域で寺社仏閣が多く、民家も趣のあるおうちが多いです。博物館や動物園、平安神宮といった観光地も徒歩圏内です。
物件から、地下鉄東西線「東山駅　徒歩2分」
京阪線「三条駅　徒歩6分」　という便利さです。

■設備 　　・ガスキッチン 　　・バストイレセパレート 　　・室内洗濯機置場 　　・独立洗面台 　　・ベランダ

『貸家』っていうと古いイメージがありますが、この貸家は平成13年に全改装して流しなどの水廻りを入れ替えたのでとてもきれいです。

間取りは2LDKでそんなに広くないのでご夫婦か単身者、友達同士など少人数が良いのではないでしょうか？
ただプライベートがとれる間取りではないので友達同士はプライベートを気にしない場合のみですね。

室内写真です。
1階リビングとキッチンです。

トイレ・洗面・お風呂です。それぞれに南窓があり明るいです。

2階の洋室と和室です。日当りの良いベランダです。

■家賃：100,000円　　■共益費：込　　■水道料：実費
■礼金：300,000円　　■敷金：200,000円
■契約年数：2年　　■更新料：賃料の1ヶ月分

→◆お問合せ
＊コメントでのお申込はトラブルを避ける為受け付けておりませんのでご了承くださいませ。

この物件の魅力はやはりこの場所ときれいさ、そしてペットが相談できる点ではないでしょうか。
条件だけ見ると高いような気がしますが、この物件なら相応かな?って思います。
また南側が空いているので日当りが良く気持ちが良いです。

この古都京都が感じられる場所で新生活をスタートしてみませんか?
是非ご検討してみてください。

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久しぶりの更新です。
毎日いい天気が続いてますね。
3連休は皆さんいかがお過ごしだったのでしょう???
私は土日運動会の予定でしたが土曜日が雨でずれて日曜に2つ運動会になってしまいました。
体はひとつしかないので区民運動会に参加しましたが、昨日から全身筋肉痛で体中が痛くスムーズに動けません。
肩から足まで後ろ半分が痛いです。
完治するには1週間くらいかかりそうです･･･。

今日は弊社の新しいパンフレットが完成しました!!

パンフレットって結局毎月作っても情報の新鮮さは追いつきません。
お客様の手元に届く頃には決まってしまっている物件も多くあると思います。
ですから弊社のパンフレットは、家賃の相場を知ってもらったり、こんな物件があるっていうのを知ってもらったり、自分のイメージを固めるために見ていただけたら･･･と思います。
リアルタイムな情報はホームページから見られますし、一番確実なのはやはり来店していただくのが良いですね。
遠方だったりしても今はＦＡＸやネットなどでやり取りもでしますしね。

ご要望があれば郵送させていただきます。
宜しくお願いいたします。

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会員の皆様にお知らせです。

以前にお知らせしておりましたが、自動販売機から賃貸不動産情報
を発信するサービスが始まりました。

設置されました烏丸丸太町の角、八百林のお店横の自動販売機をご紹介します。

京都市内、烏丸丸太町は京都の中心、御所の南西端です。
大通り丸太町とビジネス街を突き抜ける南北の道烏丸通の角は

前を行く自動車や通行人の多いところ、さすがに自動販売機が
置かれているだけに、往来の人も多いです。

そんな場所の自動販売機のコインを入れるすぐそばにちょっと
見ると、ＱＲコードがあります。
目立たないところなんて言ってるとその内、大ブレークするかも。
現在、中に掲載される情報を思案中です。
どんどんと、皆様のお役にたてる情報が入るようになりますので、

お楽しみに。
携帯電話で見るとこうなります。

携帯電話の画面
設置していただける可能性のある台数は10万台と
いうことで楽しみにしております。

ご連絡はプリネット小野集美堂までono1954@mbox.kyoto-inet.or.jp

　ついに10月ですね。

　京都市では10月1日から"ゴミ袋の有料指定袋制"がスタートしました！
正確には今日が月曜ですので今日からゴミ出しを初めてされる地域が多いと思います。

　私の家も今日からでした。

　サンプルはもらったものの家族で5リットルの袋は正直役に立ちません。
今までうちの家庭は45リットル袋が2つが平均でしたが、生ゴミ処理機の購入も検討に入れつつ、今度からは少し抑えていこうと思います。
これがゴミを減らすきっかけなんでしょうね。

　しかし"生ゴミ処理機"って結構する物なんですね。
今まで何の関心もありませんでしたが値段を調べてみてビックリ！
平均5万円くらいでした。
半分くらいは市が補助してくれるというものの、すぐに購入って訳にはいきません。
今後の生ゴミの量を見て考えたいと思います。

　学生さんが多い京都では生ゴミ処理機も単身者向けのもっと安価な物があっても良いと思います。
分譲マンション等ではディスポーザーが付いているものもありますが、今後は単身者向けのマンションでも設備として付いている物件が出てくるのでしょうね。
逆についていれば嬉しいですしね。

　またマンションによっては市のゴミ回収には出さず、マンションごとの自主回収を行っている物件もあります。
今のところ自主回収を行っているところは従来のゴミ袋で出せるところが多いです。
この"ゴミ袋の有料指定袋制"になることが決まってから自主回収に切り替えられた物件もあります。
資源ゴミは市の回収の場合が多いのでそっちは指定袋を購入する必要がありますが、学生さんにとって生活ゴミだけでも袋が指定でないのは楽ではないでしょうか。

　今日は通勤時出されている黄色いゴミ袋の山を見ると見慣れないせいか結構違和感がありました。

中には従来の袋で出していて回収されず『この袋では回収されません』の貼り紙を貼られ残されているものもありました。
これだけ言われている中で『何故???』って気もしますが・・・。

この残されたゴミはどうなるのでしょう???

カラスや猫などが袋を破りゴミを散乱させると近所迷惑です。
誰が片付けるのでしょう???

　京都市はまだまだ分別も甘く袋が指定のものになっただけに過ぎません。
他府県ではもっと厳しいと聞きます。
それぐらい守れなくてどうするのでしょう???

　また京都市も予算の関係もあるとは思いますが、袋の値段が高すぎるのが問題なのではないでしょうか？
従来のゴミ袋と大差がなければ反対ももっと少なかったのでは･･･と思います。

　弊社の管理物件の多くは火曜･金曜がゴミの日が多いです。
明日はご近所からクレームが来ないことを祈っております・・・。

ゴミの出し方がわからない方はもう一度良くご確認ください。
→京都市のゴミの出し方ルール

皆さん、ちゃんと指定の袋に入れて出してくださいね。
宜しくお願いいたします。
m(_ _)m m(_ _)m m(_ _)m

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　マンションや戸建て住宅などの一般家庭を対象とした警備サービス「ホームセキュリティー」に加入する世帯が増えているそうです。昔は富裕層向けサービスのイメージが強かったですが、最近は治安の問題か、単身女性や若い夫婦などの世帯も加入しやすように住居の形態に合わせたきめ細かな機能や料金体系が導入され、サービス・料金メニューの多様化でサービスも充実してきており、利用者のすそ野が少しずつ広がってきているようです。　
「昔ながらの付き合いが少なくなり顔見知りの住民が減るので、自分の安全は自分で守らないと」。
「すこし前までは『うちには盗まれるものがないから大丈夫』と思っていたけれど。いざというときは駆けつけてくれる人がいるという安心感は大きい」ということなのだそうです。
　最大手のセコムは2006年5月、サービス体系を9年ぶりに刷新した。従来は主に4LDK程度の住居を想定したタイプで対応していたが、新たに単身女性や若い夫婦ら向けのマンション用、3LDK程度の戸建て用など、建物の大きさや部屋数などから四タイプに分類し、需要に応えようとしています。機器はレンタル式の場合、マンション向けの基本料金で月額四千円台というケースもあり。新体系導入後、「一人暮らしの女性の契約も増えている」とのこと。少し前まではホームセキュリティーの月額の契約料が平均一万円程度が普通だったが、機能を絞って綜合警備保障などでは月四千円台からという料金、2004年11月から始めた「ホームセキュリティ7」の契約世帯数は、2006年6月末で21600件と、1年前の2倍強になった。　ホームセキュリティーを提供する企業が増えたことも、消費者の選択肢を広げている。　関西では、大阪ガスセキュリティサービスや関電セキュリティ・オブ・ソサイエティがサービスを提供している。世帯普及率は１％程度でホームセキュリティーは、住居に不審者の侵入や火災など検知するセンサーを取付けておき、異常が発生すると待機拠点から警備員が駆けつけるというスタイル。
マンション開発会社や、住宅メーカーが、新築マンションや新規分譲の戸建て団地に標準仕様として警備サービスを組み込む事例も増えているそうです。まだまだ戸建て団地などが多いようですが、管理人の常駐してないマンションで、近所づきあいの減る既存一般賃貸マンションでは、ホームセキュリティーを売り物にこれからは安全を前面に出して入居者を誘うのもそう遠くないかもしれません。賃貸物件こそ、侵入者と住居人との区分がつきにくいので、常に監視を求める住民の要望があるかもしれませんね。家賃が上っても治安を守る賃貸住宅を求める需要が現れるかもしれませんね。

先日、事務所の近くで
以前から気になっていた町家風のお店に行って来ました。
JR花園駅から徒歩2,3分です。

見たところ京都の昔ながらの町家風長屋ですが
「竹とり」という焼きとり屋さんです。

亀岡の直営農場で完全放し飼いで育てたこだわりの地鶏を使っておられるそうです。
肉に歯ごたえがあり美味しく、変わったメニュー（例えばとさかの刺身）もありました。
ボリュームは少なめで少々値段は高く感じますが
味わいのある店構えでなかなかオススメです。
場所も少しわかりにくい所ですが、平日の夜にもかかわらず
結構はやってました。

町家風のお店は数年前からのブームでかなり増えましたが
中身がほんまもんでないとなかなか続かないのでしょうね。。。

久しぶりの物件紹介です。
このブログもかなりにぎわってきましたね。

今日ご紹介するのは「最上階角部屋」の築浅セパレート物件です。
単身者向けの物件です。

「最上階角部屋」そのうえこの部屋はとなりにお部屋がなく完全に独立していますので特に音を気にされている方におすすめです！

場所は、左京区北白川別当町の交差点のそば。
市バスのバス停でいうと「北白川別当町」徒歩1分
コンビニも徒歩1分。
京都造形芸術大学へも徒歩5分。
京都大学へは自転車で5分。

■設備 　　・2口電化キッチン 　　・バストイレセパレート 　　・エアコン 　　・室内洗濯機置場 　　・ＢＳアンテナ 　　・オートロック 　　・ベランダ 　　・駐輪場

間取りは、洋室10帖×Ｋ3です。

窓が多く、風通し・採光に優れています！
また大きなクローゼットが収納に便利です。
最上階ですので景色もいいです。

キッチンです。キッチンにも窓があり換気が出来ます。

トイレとお風呂です。

今なら学生さんで2年契約をすると平成21年3月25日までの契約になります！
1年契約でも平成20年3月25日までです。
こうすれば卒業年度にあと数ヶ月のために更新料が発生するといったことがありません。

■家賃：55,000円　　■共益費：3,000円　　■水道料：2,000円
■礼金：20万/25万円　　■敷金：12万円
■契約年数：1年/2年　　■更新料：賃料の2ヶ月分

→◆お問合せ
＊コメントでのお申込はトラブルを避ける為受け付けておりませんのでご了承くださいませ。

これから1人暮らしをはじめようと考えていらっしゃる方、住み替えを考えていらっしゃる方、是非ご検討してみてください。
とりあえず中を見てみたいと思われる方お気軽にご来店ください。

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ブログ応援団は不動産情報に限らず、息抜き的な内容などを載せて
不動産ブログ・賃貸ブログを応援していきます！どうぞお楽しみに！

先日、大阪の天王寺公園内の大阪市立美術館で西日本では初の
”プラド美術館展”が開催されていたので行って来ました。

有名なところでは、ベラスケス、あのフランダースの犬のアニメの
最終回でも有名なルーベンス、ゴヤなどの絵画が展示されていました。
スペインは芸術家の巨匠を多く生み出している国で、他にピカソや
ダリもスペイン出身の画家です。

実は数年前に、実際にプラド美術館にも行った事あるのですが
本場でこれは見ておかないと！といわれる絵画は残念ながら
今回展示されていませんでした、、、やはりそうですよね。
出展数はちょっと少なかったような気がします。２時間くらい
あれば全体を充分見ることが出来ると思います。

期間は10月15日まで。開館時間は、通常9：30～17：00までですが
9月いっぱいなら毎土曜日は19時まで開館しています。
私は土曜の夕方に行きましたが、結構すいていました。

またプラド美術館展入館の半券を見せると、ステーションプラザ
てんのうじやＪＲ天王寺駅周辺の喫茶＆食事処での割引やドリンク
サービス、ケーキ半額等のクーポン券がありますので、ぜひそちらを
使われることをオススメします。利用してみてください。

美術館のスグ近くにあって前から一度見てみたいな～と思ってた通天閣。
ちょっとドキドキしながら歩いてみました。が、道路は広くて若者も
多くて明るい感じで、もっと”ディープな大阪”をイメージしてたの
ですが全然違いました。

ＮＫネットのデザイン担当、動物狂のＭ上です。
ペットと暮らすためのお役立ちグッズを紹介して参ります。

動物の「齧る」「引っ掻く」という行動。
マーキングであったりストレス解消であったり、
動物たちにとっては本能的に抑えられない行動です。

ただこれによって柱や壁紙がボロボロ。。。
↓これ、我が家の壁の状態。

他にも小さな引っかき傷、齧った跡などたくさんあります。
小さなモモンガ１匹、１日１時間ケージから出して放牧するだけで
この有様…

壁紙ならば貼りかえれば済む話かもしれませんが、
破れた部分だけ貼り替えようすると、全く同じ壁紙を使っても
やはり新しい壁紙と、既に部屋に貼られていて日焼けとかもしている
壁紙とでは色が違ってしまいます。

それに柱や敷居までやられてしまうともうどうしようもありません。。。

そこで見つけたのがこんなグッズ。

柱カバーニャン！
http://www.kjsystem.net/e-cat/
http://www.kjsystem.net/e-pet/

透明なシートで片面は粘着面になっており、好きな大きさに切って使えます。
壁紙にも柱にも貼ることができて、しかも
何度でも貼って剥がせるんだとか！
剥がしても壁紙が一緒にくっついてくることもないようです。

上の写真は柱にシートを貼った状態。目立ちませんね^^

それでも粘着力が弱いわけではなく、猫が頑張って引っ掻いても
はがれないそうです。

猫の爪研ぎ対策用品らしいですが、
いろんな動物に応用できそうですね。
小さい子供のいたずらも防げるかもしれません^^
我が家ももう少し早くこれを知っていればなぁ…

ただし、前述の通り「齧る」「引っ掻く」はその動物が
生きるために必要な行動です。

家中にこのシートを貼り付けてしまったら、必ず
何か引っ掻いたり齧ったりしてもいいような板なり棒なりを
用意してあげてましょう！

２週間に１度登場しますとか書いておきながら、
あれよあれよという間に前回の投稿から１ヶ月近く…
まぁ今後もぼちぼち、書き続けていきます。

→関西のペット可賃貸専門サイトはこちら

→ブログランキング、クリック応援お願いいたします！！

10月1日からゴミ袋が有料指定袋制になります！

京都市のホームページから
『ゴミの出し方ルール　保存版』を抜粋させていただきましたので参考にしてください。
　（*クリックしていただくとPDFファイルで開きます。）

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物件を紹介してほしいお客様をお知らせする仕組みの、
テナントを希望される方を紹介するテナントマッチングシステムで

東京：
店舗、事務所、物販、倉庫
賃貸
都営新宿線 船堀

大阪：
美容室
賃貸
大阪 中央線、四ツ橋線 西区京町堀
路面店希望
２０坪前後 坪単価１万円
美容暦１０年　スタイリスト兼カラー責任者

以上のご希望をされている方が登録されました。
この方にご紹介できるような物件がございましたら、
NKネットサービスにお尋ねください。
メールアドレスをお知らせさせて頂きます。
どうぞ、よろしくお願いします。
　　　　　　　　　　　　　　　ＮＫネットサービス

９月になり、空模様もすっかり秋の気配を感じる
今日この頃ですね。随分涼しくなったといっても
まだまだ京都は暑く、夜中に目が覚めてしまう
ようなことがあります。

エアコン、扇風機、アイス枕等など色々対策は練って
いるのですがどれも今一つ、やはり目が覚めてしまいます。
そこで先日、某記事で”空調ベット”なるものを見つけました。
どんなものかと言うと、身体がベットと接していると放熱
できずに熱がこもって暑くなるわけで、ならば体をベットから
浮かし、その空間に送風し続ける事でいつまでも涼しく、快適
に眠れるようにするという品物。

埼玉県に有る（株）空調服という会社が開発したもので、
値段も比較的安価の29000円(税込)との事。早速問い合わせて
みたものの今年の分は販売を締め切ったとの事、、、残念！
電気代も８時間/１日使って、約１５円/日と比較的安価。
これで安眠が得られるなら決して高くはないはず。

来年こそはこの寝苦しい夜におさらばできそうです。。。

↓（株）空調服のサイトです。詳細ご覧下さい。
http://www.9229.co.jp/k_bed.html

生活していく上でのこれは！と思う便利グッズ、お役立ち
商品など私の目線でこれからも紹介していきたいと思いま
すので、どうぞよろしくお願い致します！

軌道交通（地下鉄・電車）２、３、４号線が交わる中山公園は上海の東西南北の移動に便利なため、現在人気急上昇中のエリア。カルフールもオープンしてお買い物も益々便利に。ここ１、２年で日本人が急増しているエリアである。通勤の足に地下鉄が使えることもあり、日本の大都市と同じ感覚で生活できる。タクシーがなかなか捉まらない上海ではかなり重宝する。ランドマークになっている「龍之夢」は巨大なオフィスビルディングと百貨店、ショッピングセンターが複合した施設。
バスターミナルも設置されており、中山公園駅全体が上海市の重要な乗換駅の役割を果たしている。
しかしながら、２００６年現在、同じような位置づけである同市の人民広場や徐家匯に比べて人出もかなり少なく、人の波に酔うことは無い。中山公園は無料で開放されている広大な公園であり、散歩したり、ジョギングする外国人の姿も多くみられる。現在地下鉄２号線は中山公園駅が終点であるが、２００６年中に西に向かって線路が延長される予定であり、今後益々交通の要衝として発展が期待されるエリアである。現在同エリアには百貨店が２つ、大型スーパーが３つ存在している。また日本人向けの幼稚園によっては送迎バスが中山公園を通過する。

今年もだんだんとシーズンに近づいてきますね。
早い方はもう合格が決まってる新入生さんもいらっしゃいます！
早速合格された方、合格おめでとうございます！！

本年も来春予約の受付を９月１日から開始いたします。

ココで「来春予約」について簡単にご説明いたします。

■□■　来春予約受付について　■□■
平成１８年９月１日～平成１８年１１月末まで
このシステムは、春の入替時期の物件の中から出来るだけ自分の条件に合った物件を早く確保するために、優先的にご紹介させていただくものです。
早ければ年内に来春のお部屋が決まります！

手順としては・・・
1.予約対象物件の中なら、ご希望の条件に合う物件を第３希望まで選びます。
↓
2.予約申込書に必要事項を記入し、予約金（１万円）を預けて予約完了。
↓
3.当社にて空予定調査を１０月下旬から１１月にかけて行います。
↓
4.調査の結果、退去が確定しましたら予約いただいているお客様に順次ご連絡いたします。
↓
5.検討のうえ申し込みが確定しましたら申込金（賃料の１ヶ月分-予約金）を納めます。
↓
6.あとは契約を済ませて春に入居です。

　　＊予約の解除
　　　　予約後いつでも解除でき、その場合予約金は全額返金いたします。
　　
　　＊ご注意
　　　　予約いただいた物件の中には空予定が出ない場合がありますのでご了承願います。
　　　　この場合予約金は全額返金させていただきます。

　◆予約受付人数は各物件３～５名までです。
　　人数に到達した物件から締め切らせていただきます。
　　
　◆ご不明な点、詳しくは当店スタッフまでお気軽にお問合せください。

年々入試の結果が早くなり来春の物件を探される時期も早まってきています。
特に今人気のセパレート・独立洗面台付物件などは毎年予約の方で終わってしまい一般募集することは少ないです。
確かに他の物件でも同じような設備の物件は出てくると思いますが、予約しておくことにより何度も探しに行く手間も省けます。
予約いただいても順番が遅ければ回ってこないこともあります。

来春引越をお考えの皆さん情報収集はお早めに！
予約いただかなくてもご相談だけでもかまいませんよ。
お気軽にご来店・お問合せください。

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　住宅ローン金利が少しずつ上昇を始めています。

　都市銀行の一部では、2006年8月1日から短期固定金利型住宅ローン（二年物、五年物など）の年利を、0.03％から0.1％上げると発表しました。また、10月からは変動金利型住宅ローンの年利も0.25％引き上げられる見込みです。

　引き上げの直接の理由は、基準となるプライムレート（優良企業向け最優遇貸出金利）が上昇傾向を見せているため。世間では景気が良くなっていると伝えられているのですが、そうは言っても、庶民には実感がありません。

　住宅金融公庫と民間金融機関の提携による新型固定ローン「フラット35」の利率では、今年4月頃から年３％台を突破してます。通常の住宅ローンは昔と違って最近は、金融機関によって利率も違い、年3.2％前後が目安となりますが、こちらも長期上昇基調のようです。庶民にとっては、住宅取得の夢が少し遠のいたと言えるでしょうか。

　住宅ローン金利の上昇は、毎回返済額のアップになりがちです。マイホームを購入したい人は、資金計画についてもよく計算することが必要でしょう。低利の固定金利型ローンを選んで、毎回返済額を抑える方法や、逆に、より低利の変動金利型を選び、当座の返済負担を軽減しながら、繰上げ返済で元金をどんどん減らすということも考えられます。

日頃の利用具合やインターネットバンキングの利用に応じて優遇利率を設定しているところなどもあるようです。金融機関窓口で、相談してみるのもいいかもしれません。

この住宅の安かった数年前に購入し、すでに返済中の人は、金利上昇＝返済額引き上げではないことも理解したほうがいいです。というのも、変動型ローンの場合は、契約にもよりますが返済額の増額は5年に一度のみなど。また、もとの返済額の25％以上の増額はしないという規定もあります。毎回返済額の中の元金割合が減る可能性もあるので返済額が少なくすむわけではないですが、繰り上げ返済などを利用して、金利が上った事を考慮して元金そのものを減らすことに努めたほうがいいでしょう。

とは言っても、国の政策で金利が上がり下がりする度に、一生をかけた住宅購入という大事業の話題が浮上するのは不思議なもんです。
いつも新しい生活スタイルを選べる賃貸、そんな身軽な住まいもあることもお忘れなく！！
駆け込み乗車は危険とも言います。熟慮の程を！！

久しぶりの更新です。
そろそろ夏も終盤ですね。
京都では「五山の送り火」も終わり「地蔵盆」も終わったところが多いのではないでしょうか？
しかし、まだまだ暑いですね。

　今日は入居時に必ず必要になってくる『開栓手続』について私が感じたことを書きたいと思います。

『開栓手続』といえば電気･ガス･水道を引越時に使えるようにそれぞれ入居者さんが各関西電力･大阪ガス･水道局へ申し込みをするわけなのですが･･･。

　私のお客様で外国の方で英語は話せるのですが日本語が全くできない方がいらっしゃいました。

もうすぐ入居日なので手続きの必要なことをご連絡したのですが、言葉が分からず手続きできないとのお返事が返ってきました。

私も少し安易だったのですが、電話をかけてみても、ホームページを調べても手続きは全て「日本語」。
ホームページは英語に切り替えられるのに申し込みは日本語しか無理でした。
電話のアナウンスも日本語のみですし、電話でも無理。

この世の中こんなに多くの外国の方が住んでいるのに英語すら対応していないなんて少し驚きました。
特に京都はお仕事で来られている方だけでなく留学生も数多くいらっしゃいます。

結局私のほうで入居者さんと打ち合わせをし申し込みをしました。

「今後もし同じようなことが起こった場合どうすればよいのか」それぞれ尋ねると代理でしてもらって欲しいとのこと。

仕方ないのでしょうか？？？

電話はともかく、ホームページからだけでも英語対応していただければ私たちもお客様もすごく助かるのですが･･･。
英語の出来ない私にとってはたかが「開栓手続」を説明するだけでとても大変なんですから･･･。

関西電力さん･大阪ガスさん！
是非申し込みページの英語対応化を検討してください！！

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昨日からお仕事の方も多いのではないでしょうか。
京都は残暑厳しい毎日です、、、

先日、お電話いただきましてこんな内容でした。

”京都に親戚が居るので
単身者向けの1LDKのマンションを購入したのですが
いつもいつもは来れないので
空いている時にマンスリーマンションとして貸し出したい”
ってお話でした。

お電話の感じでは、結構年配の女性のようでしたが
時流をご存じだなっと感心しておりました。

マンションを購入するまでは
ご自身も京都に来られたときに
マンスリーマンションをご利用になって
その便利さを実感されていたのかもしれませんね。

長期滞在の旅行なんて
私は残念ながらなかなか休みが取れないですが
特に女性の場合、旅行に限らずしばらく滞在するのなら
健康のため、節約のためにも自炊したいって方も多いと思います。

マンション物件近くの業者さんのお電話番号を
いくつかお知らせしておきましたが
うまく話がまとまっているといいのですが。

借りたい方、貸したい方、
双方の思惑が合致すれば、とっても好都合な物件なんですね。
マンスリーマンションって。。。

NKネットサービスマンスリーサイトは
http://www.weekly-net.com/

毎日暑いですね。
今年も早いものでもうお盆です。
皆さん帰省や旅行などお忙しいことでしょう。

今日は弊社のお盆休みのご連絡です。
平成18年8月14日(月)～8月16日(水)
17日からは通常営業になります。
何卒宜しくお願いいたします。

◆◇◆◇◆ 株式会社ハウス・メッセ ◆◇◆◇◆ ＊HP(ホームページ)＊ 　　＊Blog(HP版ブログ)＊ TEL:075-711-7500 　FAX:075-711-8850 京都府知事（3）第10397号 〒606-8276　京都市左京区北白川別当町30-3 ＊取引態様は【仲介】です ＊お気軽にお問合せください。

祝☆ブログ初登場！
ＮＫネットのデザイン担当、動物狂のＭ上と申します。

将来は一戸建て住宅の室内でハウンド系大型犬を飼うのが夢。
現在は「モモンガ」という小さな空飛ぶリスと汽水エビを
３ＬＤＫのマンションで飼っています。

近頃は空前のペットブーム。
お犬様、エキゾチックアニマル、魚などなど
様々な動物と暮らす方が増えてます。
ペット可の賃貸マンションというのも増えてきましたね。

ただ室内で動物を飼うということは
お部屋の損傷も激しくなるということで、
賃貸であれば退去時に戻る敷金が少なくなる…
あるいは余計にお金を払わなければならない！
ということも起こるかもしれませんね。

電気のコードを齧って感電してしまったり
毒性のある観葉植物を食べてしまったりと
室内放し飼いをしているとペット自身の危険も様々。

そこで動物狂として、次回よりペットの室内飼いに役立つグッズを
いろいろと紹介してみようと思います。

損傷防止、臭い防止、ペットの安全確保…
ペット可賃貸で暮らす方は必見かも？

大体２週間に１～２回のペースで登場すると思いますので
どうぞよろしくお願いします。

とりあえず今回は前置きのみでした。

→関西のペット可賃貸専門サイトはこちら

ＮＫネット賃貸住宅情報が掲載しております物件情報が、皆様お住いのすぐそばにある自動販売機から発信されることになりました。

2006年10月からＮＫネットサービスの情報が自動販売機メーカーフジタカの販売する自動販売機からＱＲコードを通じて見られるようになります。ＮＫネットサービス関連会社であるプリネット小野集美堂の持つネット技術でフジタカとＮＫネットサービスのコンテンツが融合され、リアルタイムで街中を歩く人にまで伝えることが出来るようになりました。
サイト内容は住まい情報からアルバイト情報、京都の観光情報、ホテルの予約電話リストまで、今後は携帯ＥＣショップまでも掲載していく予定です。
10月に京都市内１００ヵ所を皮切りに、ＱＲコードが自動販売機に設置され役立つ情報として活用されます。お住いの情報だけでなく、困った時に頼りになるサイトを作っていきますので、どうぞよろしく。
会員の皆様にも是非お役に立てるようにしていきますので、物件情報の充実にもご協力ください。
他府県の方で、我が地域にもという方がおられましたら、お知らせください。
次の優先地域として、候補に上げ検討してまいります。

ＮＫネットサービス

「２０００元で借りられるマンション」 ２０００元といえば今のレートでおよそ２８０００円。ＮＫネットサービスさんのある京都だと古い木造のアパートでワンルームが借りられるかどうかというところでしょうか。 　

上海でもこの２０００元という賃料が中国人の間では一つの目標になっているようです。これはなぜかと言いますと、現在の住宅ローンを考えれば中国人が購入できるような一般的な住宅を住宅ローンを組んで購入したとすると、その利息分が大体２０００元くらいになるのだそうです。中国では住宅ローンに苦しむ人々を指す言葉として「房奴」という単語も登場しました。

ローンに苦しむくらいなら手軽な賃貸を選ぼうというわけです。現在過熱気味の不動産投資を抑制するために、中国政府は毎年新たな政策を実施していますが、このため中国人もマンションの購入に慎重になっており、若年層の中では賃貸を検討する人も多くなってきました。 　上海では７月ごろになると地方の大学を卒業した学生が高収入を得るために上海に押し寄せてくるため、２０００元くらいのマンションはほとんど空きがなくなってしまいます。 　

では、２０００元のマンションとはどんなものなのでしょうか？一般的には１９８０年代に建設された「公房」というもので、大体が６階建てのエレベーター無し、１ＬＤＫから２ＬＤＫです。建物が古く、水圧等インフラが良くないのも特徴です。しかしながら、時には内装が新しいお部屋もあるので、留学生や現地採用の日本の方がこういったお部屋を選択されることも多いようです。空が多いのはやはり１Ｆや６Ｆです。１Ｆは防犯上危ないというイメージ、６Ｆは階段を上ってみると分かりますが、毎日だと結構つらいです。 　

２０００元といえば実は上海人の平均の月給ほどの金額でもあります。ですから通常は上海人がお部屋を借りることは少なく、地方出身者が数人でシェアして借りることが多いようです。 　「中国の物価はまだまだ安いんだから日本円で２８０００円も出せばよい部屋が借りられるのでは？」と思っていらっしゃる方は多いと思います。 答えは「ＮＯ」です。

これにはいくつか原因があります。確かに上海の物価は安いですが、それは総合的な物価水準であり、ことマンションの賃料に関しては先進国の水準に近づきつつあります。地下鉄などのある都心部で２０００元では地元の上海人でさえも良いお部屋を借りることは難しくなっているのです。また、日本人独特の問題でもありますが、新しくきれいなお部屋を求める方が多いため、そういった２０００元程度の古い建物の中でお部屋探しをするのが難しくなっています。

滋賀県の嘉田知事や小池環境大臣がしきりにもったいないという言葉を発しておられるのだけれど、
企業がもったいないを事業に実践すると・・・・

例えば、以前からカーシェアリングという言葉は聴いてはいたのですが、今月7月14日にマツダ自動車がカーシェアリング・サービス「カーシェア24」の全国展開を始めると発表されたのに合わせてか、国内で駐車場を定めて、多数の人が携帯電話などで、車を使用する予約をし自動車を共用する事業が成立し始めていると報道されていました。
私も車は以前からもったないの典型でなあと思っていたのですが、一度乗ると手放せないものです。
計算をすると、通常200万円くらいの車で、6年乗り、1月15000円のガソリン代、15000円の駐車場代とすると、6年で416万円、月に57000円程度、それで日に３時間乗るとすると1時間620円くらいになり、さらに100円パークに止めると？？？保険料や車検代も、、、
24時間の内、大半が駐車場に寝ている車に随分とお金をつぎ込んでいることになります。
もったいないの典型かもしれません。

カーシェアリングは車両と車庫の管理を行う「レンタカー型」で、会員は月額料金と30分単位の時間ぎめの利用料金を支払って他の登録会員と自動車を共用する。会員は自動車の購入費用、税金、保険料金、駐車場代を負担せずに済む。
こんなことを、車メーカーが始めだしたのは、本当にびっくりです。
6時間以上利用する場合はレンタカーの方がお得なようですが、短時間利用に有効と思われます。

そこで、このブログを見られる不動産関連の方にちょっとアイデアを。
今、入居者に人気のあるマンションを作りたいと要望されるオーナーさんは多いですよね。
空きが多くて困っておられるのでは、入居者に車付きのマンションを提供できたら、きっと入居者は喜んでくださるのではないでしょうか。駐車場の心配はいらないし、一月4,5万円の維持費も1時間、いくらかの負担だけでつかえたら。。。
しかも、建てたマンションの1階にテナントに入ってもらおうとすると募集が大変ですがこれなら、
運営会社から駐車場代を入れてくれるかもしれません。

最近の原油高や駐車違反強化の追い風にのり、今後需要は増えるかもしれませんね。

いつもお世話になります。

物件を紹介してほしいお客様をお知らせする仕組みの、
テナントを希望される方を紹介するテナントマッチングシステムで

１.リラクゼーション
梅田
１３～２０坪 ４０万まで
開業より６年、移転の為。京都店もあり。

以上のご希望をされている方が登録されました。
この方にご紹介できるような物件がございましたら、
NKネットサービスにお尋ねください。
メールアドレスをお知らせさせて頂きます。
どうぞ、よろしくお願いします。
　　　　　　　　　　　　　　　ＮＫネットサービス

【HOUSE MESSE モバイル】はじめました!!!
8月1日を予定しておりましたが、少し早く仕上がりました！

下のＱＲコードを携帯で読み込んでください。
もしくは　http://house-messe.shop-homes.jp/m　にアクセスしてください。

いつでも、どこでも、簡単に物件検索が出来ます!!

何卒宜しくお願いいたします。

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先日、知人からこんな話を聞きました。

京都市内の閑静な住宅地です。平成9年建築の
30坪あまりの自宅を平成16年に売ろうかと思って
査定してもらったら4000万円くらいという査定。

土地を買ったときが高い時だったので
あまりの安さに、売るのを断念し、
同じ不動産屋さんについ最近聞いてみたら
なんと建物は2年近くも古くなっているにかかわらず
4000万円台後半の5000万円近くの査定？

これはなんてこと？？
もちろん場所にも大きく左右されますが
その不動産やさんいわく
ここ、2,3年で京都は東京に次いで
地価が上がっているらしい。
今度はもっと高くなるかも、
と売れなくなってしまうかもしれませんね。

ここ最近は日銀のゼロ金利政策解除も
拍車をかけているのでしょうか。

不動産の折込チラシなどを見ても感じてましたが
身近なところではっきりと感じました。

かと言って、安く買った不動産を
今売って、賃貸マンションにでも入れば
儲かるんでしょうが、
一般人はなかなかそううまくはいきませんよね。

そう思えば、長年ローンを組んで一生払い続けるか、
その時々のライフスタイルに合わせた
賃貸で転居しながら暮らしていくか。

私、個人的には最後は地面がないと不安です。
やっぱり農耕民族でしょうか。。。

季節外れのこの時期に「掘りごたつ」があるマンションをご紹介いたします。

えっ！何でこの時期にっ？？
って思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、今空いてるんです！
掘りごたつを使う時期には空があるかどうかわかりません。

場所は・・・銀閣寺・哲学の道のすぐそば。
風情ある京都らしい環境です。

マンションっていってもこじんまりとした3階建の建物です。

■設備 　・システムガスキッチン 　・バストイレセパレート 　・室内洗濯機置場 　・ベランダ 　・独立洗面台

築は平成7年と比較的新しいのできれいな物件です。
間取りはこんな感じです。

では、室内をご紹介いたしましょう…。

まずはキッチンからです。
カウンターつきのシステムキッチンです。収納も多く便利なつくりです。

メインの和室です。左手前に見えるのが掘りごたつです。
今の時期は普通のテーブルとして使えますし、足を出して座れるのが楽ですね。

東側の和室についている収納です。 作り付けですので新たにタンス等を置く必要がなく お部屋が広く使えます。 いつもは収納は開けて写真を撮るようにしているのですが, さすがに開く気になりませんでした。

最後は洗面・お風呂・トイレです。

と、こんな感じです。
きれいでしょ？？？
そんなに広い間取りではないので1人もしくはお2人ぐらいが良いのではないでしょうか。

それより、銀閣寺や哲学の道といった独特の雰囲気の場所に住みたい方におすすめです！

またこの物件は1階が甘味どころ、2階、3階のうちの2階です。
お隣にお部屋はありません。
独立してますので音の心配がないです。
また独立した部屋ですので窓が多く、風通しが良好です。
唯一欠点はベランダ側が日当りが悪いことです。
お部屋は明るく気持ちが良いです。

是非ご検討してみてください。

■家賃：78,000円　　■共益費：5,000円　　■水道料：2,500円(1人追加2,000円UP)
■保証金：40万円　　■解約引：▲30万円
■契約年数：2年　　■更新料：賃料の2ヶ月分

→◆お問合せ
＊コメントでのお申込はトラブルを避ける為受け付けておりませんのでご了承くださいませ。

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京都市左京区で長年、不動産を扱っています丸吉住宅です。
地域柄、京都大学の近所ということもあって、大学関連のお客様も多いところです。

大学の近辺は勉学ということもあり、人の移動が多いところでもあります。

４年間の大学生活、院を含めて６,７,８年という方もおられるのですが、中には６ヶ月だけとか２週間だけといった方もあまり知られていないのですが。結構おられるのです。

企業から大学にちょっと勉強してこい。とか、他の大学の先生などが研修に来られたり、このような方にも是非ご利用いただけないかなと考えたのが、丸吉のマンスリー、ウイクリーマンションです。

ホテル住まいもそれなりに良いのですが、じっくり勉強したいときは、やっぱり日常的な生活スタイルで、ちょっと広めの部屋でないと、本や資料などもひろげにくいのではないでしょうか。

一度ご利用いただいたかたが、二度目はじっくり１か月京都を観光するではなく、体験するという方もおいでです。

京都の魅力を体で感じる旅行も有るそうです。もう長く営業しているので、最初の頃とは、一味ちがった利用方法に、改めて丸吉が教えて頂くこともあります。この前は、以前に滞在させていただいてとお礼に来られて、さっと京都体験の本を置いていかれました。びっくりすることに、本文のなかに丸吉住宅のことが書いてあって、オススメマークと電話番号まで書いてありました。

是非、書店に並べて皆さんに広めていただきたいと拝む気持ちになってしまう人情味のあるマンスリーになっているのかもしれないな。とちょっと嬉しい気分でした。

その本を掲載したいのですが、掲載の仕方がまだわからないので、今度チャレンジしてみます。便利なマンスリーの問い合わせができるホームページを作成しました。
使ってみてください。

京都市は、ごみ有料指定袋制で得られる手数料収入を有効に利用するために、従来から苦情のあった「カラスがゴミをつついて、散乱する」対策として、集積場のごみ袋の上にかぶせる「防鳥用のネット」の無料貸し出しを２００６年８月から始めることになったそうです。ネットはポリエチレン製で大小あり、３メートル＊４メートル、２メートル＊３メートル合計４５００枚用意されています。対象は５世帯以上が利用する市内の集積場で、１枚を貸し出します。先着順で盗難や道路通行妨害にならぬように管理してもらうため、使用責任者を明記する必要があります。問合せは市まち美化推進課へ申込むそうです。（この内容は市まち美化推進課で確認してください。）
京都に住まわれる方に少しでも町の事情をお知らせし、すみよい環境を得ていただけるように書いております。
情報としてお伝えしますが、内容については各情報発信元に確認していただけるようにお願いします。

京都市上下水道局の先ごろ発表された「水に関するアンケート」でいろいろな事がわかりました。　京都市民の45％が家庭の蛇口に浄水器を取り付けたり、水道水を飲料水としていない人は15％にもなることがわかりました。水道水を敬遠する市民が予想以上に多いことで「厳しい水質管理を行っている。安心して飲んでほしい」と京都市上下水道局が訴えておられるそうです。
　アンケートによりますと、家庭で浄水器を使っている人の割合は、受水タンクのある集合住宅居住者で約半数、水道管から直接給水している一戸建て居住者が約四割で、マンションなどの住人ほど水道水の水質を気にしているそうです。
　日常の飲み水の種類を複数回答で聞いたところ、水道水を「浄水器を通して」が40％、「一度煮沸して」が29％、「そのまま」が26％。ペットボトルなど「市販の水」も35％に上った。複数回答の内容を詳しく分類すると、水道水を飲料水にしていないとの回答は15％にも達している。
　年齢別では、三十代から六十代では「浄水器を通して」が、七十代は「煮沸して」が最も多い。二十代では、「市販の水」が最多となった。京都市の水道水の味については、「普通」と答えた人が最も多く47％。「おいしい」「ややおいしい」は計7％にとどまり、「あまりおいしくない」「おいしくない」が計35％だった。市上下水道局は「水についての市民の好みは変わってきている。安全な水を供給しています。」としている。調査は２００５年１１月、京都市民五千人に対して行われ、約二千人から回答を得られたことを参考にしているとのことです。
　しかし日本の水道水は世界のトップレベルにあるのに、浄水器をつけたりミネラルウォーターを愛用している人が多いけど、ミネラルウォーターの水質検査基準項目は１８種類。　水道水の水質検査基準項目は３１種類もあります。
　そういった点から見れば水道水の方が安全かもわかりませんね。
けど水道水に発がん性があると言われるトリハロメタンが含まれている話も聞きます。　「自分のことは自分で守れ」ってことでしょうか？

いつもお世話になります。

物件を紹介してほしいお客様をお知らせする仕組みの、
テナントを希望される方を紹介するテナントマッチングシステムで

１.結婚相談所の支店 賃貸 京都府(新規)
中京区四条烏丸近辺
7～10坪 応相談 , 問合せメール
現在、奈良・梅田・草津に事務所3店舗あり。

以上のご希望をされている方が登録されました。
この方にご紹介できるような物件がございましたら、
NKネットサービスにお尋ねください。
メールアドレスをお知らせさせて頂きます。
どうぞ、よろしくお願いします。
　　　　　　　　　　　　　　　ＮＫネットサービス

テナント物件お探しの方の一覧ページ

現代の日本には中国製品が多数氾濫しています。中国製品といえば廉価品の代名詞になったような感じもあり、現在ではあまりに一般的になったため、むしろその値段が当たり前になったようにも思えます。 しかし中国では以外にも日本国内の１００円均一ショップで売っているようなものが１０元（１４０円）くらいで売られていることがあります。
日本のお店で売られているような良い品質の服やブランド品等は日本国内よりもむしろ高く、一般庶民の手には届きません。電気製品は衣類などは日本等海外に輸出されているものが一級品であり、中国国内に出回っているのは国内向けの廉価商品になります。上海に住んでいて感じることはこの街の物価が以外に高いということです。

１０元は１００円ではないこと、１００元は１０００円ではないことを忘れがちです。上海で日本に比べて安く感じられるのは食費と交通費くらいなものです。食費は上海にもまだまだ安いお店がありますから、例えばラーメンだと３元のものもあれば、５０元のものもあります。交通費はタクシーの初乗りが１０元、地下鉄が３元からです。身近なアミューズメントとして映画館がありますが、中国にも日本のように立派な映画館が出来ており、洋画の話題作だと時には入場料が１００元（１４００円）することもあります。これでは先進国並ですね。中国は発展途上国であると言われていますが、上海の地代は非常に高く、そのためお店を開いて商売したい人はたくさんいるのですが、中国人向けの安い商品をいくら売っても地代を払うことができず、新しくお店ができたかと思うと次々とつぶれていきます。地代は先進国に近く、売っているものは後進国価格ではやっていけるわけがありません。しかし、マンションの賃料に関しては以外に高くないのではないかと感じます。上海のマンションの日本には無いメリットを言えば、面積が広く、家具家電が標準で付いており、その割には賃料が安いという点です。逆にデメリットは主に造りが悪いとか、家具や電気製品がよく壊れるとか、大家さんが個人だから対応が悪いとかいった点でしょう。しかしそのメリットを考えればそのデメリットを補って余りあると思われます。そもそも日本国内のマンションには家具家電など付いておらず、狭いお部屋で息苦しい生活をすることも多いのですから。上海にはサービスアパートメントというものもあります。

こちらは大家さんが会社ですからあらゆる問題に対応してもらえます。スポーツジムがついており、お部屋のルームクリーニングをしてもらえます。家具家電も電球１つから交換してもらえ、会社で修理するための部門を設けているのですぐ対応してくれます。日本語対応をしてくれるところもありますから建物は古いですが、こういったサービスを含むために賃料が数千ドルに設定されています。

個人のマンションとサービスアパートメントの違いはこの賃料の違いによるサービスの差にあります。極論を言えば、賃料が数千ドルであれば個人の大家さんのマンションを借りても電球交換から何から即時対応、ルームクリーニング付、通訳付という条件を大家さんに了承していただくことも可能だということです。上海にお住まいの方でサービスアパートメントにお住まいの方の状況を聞けば自分の家の個人の大家さんに文句の一つでも言ってやりたくなるところでしょうが、上海では結局のところ出したお金の分だけしかサービスを受けることができないようです。同じ国の中で経済格差が大きいため上海では各自の収入とライフスタイルに合わせた商品を選択、購入できます。日本国内で月３万円の収入の方が生きていけるわけもないでしょうが、中国では３万円でも３００万円でもそれなりに生きていけるわけです。ただ商品の質、内容が大きく異なってきます。　

私が従事する上海の不動産業界も同様です。中国系、日系、欧米系の不動産会社があり、各社サービス、仲介手数料が異なります。表面的にみれば手数料が安いところがお徳に感じられますが、それは日本のようにサービスが平均化している成熟した市場でのみ言えることであり、中国の場合はただ安かろう悪かろうというケースがほとんどです。実際中国では無免許の不動産業者が堂々と看板を掲げたり広告を出したりして営業しているのですから。　上海のどのような業界のどのようなサービス、商品であれ、その質と価格をよく考えてみてください。日本人の方であれば日本国内の価格が基準になると思いますが、そのサービスや商品はその価格に対して日本に比べて本当にひどいものなのでしょうか？中国で中国の商習慣、技術により作り上げたサービスや商品と比較して、中国で日本の商習慣、技術により作り上げたサービスや商品とでは当然価格が異なってきます。上海で日本料理は日本並みの味とは言えませんが、料金は他の中華料理より割高です。また、日本から輸入した食品をスーパーで買えばやはり日本国内より割高になっています。サービス業で言えば例えば日本の不動産業界を経験している私からみれば現在の上海の日本人向け不動産業界は日本本国を超えるサービスを提供していると考えます。日本の不動産会社では到底対応してくれないようなことも受け付けています。仕事の難度も日本に比べて高く、上海で１件契約する時間があれば日本で５件は契約できると思います。これでは手数料が中国のローカル業者と比べて高くなるのは自然なことではないでしょうか？それでも手数料は日本に比べると随分安いのですから。中国で日本並みのサービス、或はそれに近いサービスをご提供しようとすれば日本のように社会のシステムが確立していないことからも日本と同じかそれ以上の費用がかかるわけです。

結局のところ「一分銭一分貨」（「一分の銭に対しては一分の物しか手に入らない」）ということでしょうか。「中国のものはなんでも安い」というのはもう昔の話なのかもしれません。

少し前に、こんなメールがありました。

関東の方でしたが、
京都に単身者用（1R）と定年世代向け（1LDK）の
中古マンションを買って
京都市内に短中期住みたいという人向けに
運用したいということでした。

関東に限らず、その他の地域からも
旅行ではなく、
少し京都に滞在したいという方が増えているらしく
今後、定年退職者が増えることもあって
そういった需要は増えるのかもしれませんね。

滞在しながら、
観光はもちろん、茶道や華道という日本の
伝統文化を体験したり、大学の講座を聴講したりと
”しばし京都人”を体験されるようです。

もちろん、インターネットや携帯端末などの普及も
これらを容易にしているのでしょう。

今週末は祇園祭。15、16、17日の３連休とあって
ホテルなどは高い稼働率だそうです。
京都のマンスリーマンションはこういった需要にも
大きく支えられているのでしょう。

NKネットサービスのマンスリーサイトも
http://www.weekly-net.com/
ご利用ください。

本日ホームページのおすすめ物件を更新しました！
宜しくお願いいたします。

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記念すべき物件投稿第1弾は・・・
平安神宮の南、東山三条の白川の疎水から少し入ったトコにある「コーポ白川」

築は昭和５８年と少し古いですが、京都らしい静かな環境はおすすめです。

地下鉄東西線「東山駅」徒歩２分と交通も便利で、少し頑張れば京阪三条、阪急河原町へも歩けます。 平安神宮や国立近代美術館、知恩院、八坂神社、鴨川も近くちょっと気分転換に・・・なんてのもいいと思います。

今募集中のお部屋は・・・２０１号　最上階角部屋です！

■設備
　・２口ガスキッチン
　・バストイレセパレート
　・室内洗濯機置場

■賃料：3.9万円 ■共益費：込　 ■水道料：2,000円
■敷金：8万円 ■礼金：賃料の１ヶ月分
■契約期間： ２年
■更新料： なし（更新事務手数料10,500円要）
→◆お問合せ
＊コメントでのお申込はトラブルを避ける為受け付けておりませんのでご了承くださいませ。

ベランダはありませんが、南向きでとっても日当たりがよく気持ちが良いです。
またトイレやお風呂、キッチンにも窓があり風通しも良好です。

デメリットはとっても路地なので自転車を置くのが精一杯。
これだけ交通の便利な場所なら自転車があれば大丈夫ですよね。

ちなみにこの物件、家賃が安いうえに、更新料もなし！なんです！！！

是非一度見てみてください!

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[ＮＫネットサービスからのお知らせ]

いつもお世話になります。
ＮＫネットサービスの情報は物件を探されているかたに、
不動産会社さんからお伺いした物件情報をインターネットに
掲載してお知らせする方法と物件を紹介して欲しい方をお知
らせする業務をさせていただいております。

物件を紹介してほしいお客様をお知らせする仕組みのうち、
テナントを希望される方を紹介するテナントマッチングシステムで

1.調剤薬局
賃貸 大阪府
兵庫県 阪急沿線
北大阪急行 茨木駅
新大阪 25坪まで 坪単価1.5万円まで

2.中古車買取・販売
賃貸 京都
山科区、北区、右京区、宇治市
150～400坪　幹線道路 相場で

3.コスメ物販店出店希望
ファッションビル地上・地下可
路面、1棟可/１０坪～３０坪
希望地域：心斎橋商店街１Ｆ
　　　　　三宮サンター街１Ｆ路面店
　　　　　元町商店街１Ｆ路面店（大丸付近）
　　　　　ＪＲ京都駅周辺
　　　　　阪急四条河原町周辺

以上のご希望をされている方が登録されました。
この方にご紹介できるような物件がございましたら、
NKネットサービスにお尋ねください。
メールアドレスをお知らせさせて頂きます。
どうぞ、よろしくお願いします。
　　　　　　　　　　　　　　　ＮＫネットサービス

テナント物件お探しの方の一覧ページ

【HOUSE MESSE Blog(NK版）】へようこそ！！
　この度は弊社のＢｌｏｇへご訪問にいただき誠にありがとうございます。

　弊社は京都市左京区中心に賃貸物件の斡旋・管理をしております不動産会社です。

　弊社では、親切・丁寧をモットーに地元密着で営業しております。

　物件を探すうえで周囲の環境というのはとても大切な要素のひとつです。地元でないと分からないことってたくさんあります。

　情報が溢れている現在、自宅にいながら物件探しが出来ますが、物件同様周囲の環境も自分の目で必ず確認しましょう。
　そしてお客様がお探しのエリアの不動産会社へ行く方がその土地のメリット・デメリットが分かると思います。

お部屋探しは「縁」のものだと思います。
また、このページに訪れていただいたのも何かのご縁です。

　お部屋を探していらっしゃる方もそうでない方も見ていってください。

コメントを残していただけると嬉しいです。
お返事は早くするように心がけておりますが、シーズン中などはお時間がかかる場合もございますのでご了承ください。

　最新の物件情報から日頃の出来事などいろいろ書き込んでいきます。

｢京都」って独特です。

「この辺に住みたい・・・」ってご来店していただけるお客様ってとっても多いです！
銀閣寺の近くに住みたい・・・、昔から京都に住みたくて・・・

そんなお客様のご要望に答えられるよう頑張って物件をお探しいたします。
スタッフ一同、お客様のご来店・お問合せを心よりお待ちしております。

また、弊社ではホームページ内でも「HOUSE MESSE Blog」を公開してます。
そちらでは最新の物件情報から日々の出来事など書き綴ってますので、覗いて見てください。
内容がかぶってしまうことがあるかもしれませんがご了承くださいませ。
m(_ _)m

何卒宜しくお願いいたします。

＊コメント欄からのお申込はトラブルを避ける為受け付けておりませんのでご了承くださいませ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成１８年６月吉日
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　スタッフ一同

上海でお部屋を探されている日本の方の中でよく、「友達のＡさんが○○マンションに＄１２００の３ＬＤＫに住んでいるから私も同じマンションの同じくらいの部屋で」というお話を聞きます。

ところが私たち不動産業者がいくら探してもそういった条件のお部屋は出てきません。

ではお客さんがウソをついているのでしょうか？そうではありません。
実はそのＡさんがマンションを借りたのは１、2年前の話だったのです。
日本では考えられないことですが、現在の上海では日本の方が借りるようなマンションは毎年のように賃料が１０～２０％上昇しています。
もとが＄１２００でも一年後には同じマンションの３ＬＤＫの相場が＄１４４０くらいになっているなんてことも不思議ではありません。
なにより日本のお客さんが好んで選択するのが新築、駅近く、スーパー近く、内装の新しい物件、高層階ですので、こういう条件を満たすマンションはかなり限られてきますから、当然家賃がどんどん高騰します。

信じられない話ですが、お客さんとマンションを見学に行ったその場で大家さんが「さっきまで８５００元だったけどもう何人も見学に来ているから今から９０００元ね」ということもありました（実話）。

人気物件ではかなり熾烈な争奪戦が展開されています。ですから上海では大家さんは貸してやるという気持ちが強いようです。
このクラスのマンションを借りるのは地元の人間ではありません。
地元の人にとってこのクラスだと「借りるより買う」になるので、主な住人は外国人になります。　
しかし、地元の人達が求めている数百元から３０００元くらいのマンションではそんなに家賃が毎年上昇しているわけではありません。　

築年数や内装の新しさを求めなければたとえ駅の近くであれ市の中心地であれマンションは星の数ほどあります。上海の治安は中国ではかなり良いほうで、現在日本にあるようなものはほとんど手に入るようになりました。
ですから家賃が毎年上がるような高級物件に住むのではなく、便利な市中心部で地元の人が住んでいるような古くても安いマンションに住むというのも一つの選択肢だと思います。
ですが、日本の皆さんはマンション選びにはやはりこだわりを持っているようで、安全なマンション、きれいなマンションを今日も探しています。
私も「せっかく海外にいるのだから」というお客さんの気持ちも理解できます。　
中国のマンションは分譲がほとんどで、内装は大家さんが自分でやるのが一般的ですから、お部屋のデザインは大家さんの趣味が大きく反映されます。
行ってみないとよく分からない、ビックリ箱的な要素が強いですが、そのなかで自分の趣味に合ったお部屋をみつけることができたときの喜びはまた格別です。

皆さんが日本でお部屋探しをされる際に重視するのはどんな点でしょうか？

階数、日当たり、賃料や駅までの距離が考えられます。

しかし上海で一番重要なのは実は大家さんのお人柄です。
日本のマンションでは不動産会社が管理している場合がほとんどであり、あまり大家さんと直接会う機会はないように思われます。
しかし、上海では＄１５００以上の高級マンションが会社の管理であることを除けば、それ以下の賃料のマンションはほとんど個人の大家さんが管理するマンションになります。

実はこれが日本の方に取っては運命の分かれ道になります。
中国は現在急速に法律が整備されてきていますが、元々「法治国家」ではなく、「人治国家」です。
昔はなんでも話し合いで済ませてきたことを現在は法律や規則、制度に基づいて問題解決をするようになってきました。
しかしながら、未だに「人治」の習慣が残っています。
上海で賃貸契約をする場合は日本と同じく契約書を交わすわけですが、日本と違うのは大家さんたちの契約に対する考え方です。
例えば上海で家具家電付で１００００元の２ＬＤＫを契約したとします。

入居当日皆さんが引越しの荷物を持ってお部屋に来ると驚くような光景を目にします。

契約書に書いてあり、大家さんが提供してくれるはずの洗濯機や、冷蔵庫といった家電が届いていなかったり、掃除ができていなかったりするのです。
クーラーも動きません。日本だともちろん大問題です。
ですが、上海ではこれにムキになるのは外国人くらいのようです。
大家さんからすれば「２、３日以内にすべてそろえばいいでしょ。
結果的に全てそろえば問題ないよ。」という感覚なのです。
ではなぜ事前に用意できないのでしょうか？

実は上海の大家さんはめんどくさがる方が多く、家具や電気製品をそろえるために何度もマンションへ足を運ぶのが億劫なので、すべての物の搬入を入居日に指定して、ついでにお客さんと立ち会って一度で問題解決をしようとするのです。

これには中国の物流事情の悪さも関係しています。中国では家具や電気製品を買ったり、何か修理したりするにしても日本のように時間帯指定ができないのです。

注文しても「今日中に来る」とか「明後日中には届く」とかあいまいな回答ばかりで、つまり物を受け取るために一日中マンションで待っていなければならないのです。
もちろん、入居当日にこういうことが起こるとその日は荷物の片付けどころではありません。
外へ買い物へもいけないのです。しかし、これも上海スタンダード。

外国だから不便な生活は当たり前と感じられる方に取っては大きな問題ではないようですが、毎回ほとんどのお客様から不満の声を聞きます。
大家さんが契約を守ることに対する意識が高ければ起らない問題ですが、ほぼ9割以上の大家さんがこういった感じです。

また、上海でマンションをいくつも持っているような大家さんはプライドも高く、「借りていただく」ではなく「貸してやる」という感じです。

これもまた日本人のお客様とのトラブルの原因になります。

部屋の新しさや立地の良さに目を奪われがちですが、そのお部屋の大家さんは本当に良い方でしょうか？
後々のトラブルを防ぐためにも見極めが必要です。

日本に留学されていた、或は日本でお仕事をされていたような大家さんは日本語ができるだけでなく、日本人の習慣や日本人が何を問題にするのかといったことをよく理解されているので、契約を守るという意識も高くトラブルも少ないようです。

ただ、賃料、立地、部屋の新しさに加えて大家さんが日本語が話せることを条件に加えてしまうともうおそらくご希望のお部屋を見つけることはほとんど不可能になってしまうでしょう。

初めての海外生活で言葉に不安のある方、お忙しい方、トラブルを避けたい方はむしろ日本語が話せる大家さんを第一条件にお部屋探しをされたほうがよいかもしれません。

会社で契約されるならばおもいきって上記のようなトラブルの無い、会社が管理しているマンションを借りられるぐらいの予算を申請してみるのもよいでしょう。

勤務形態：正社員
希望勤務地：中国　上海市　中山公園
希望業種：営業職
給与：７０００元～
給与詳細：基本給＋歩合給
勤務時間、休日：月～金　８：３０～１７：３０　土日休日（出勤の場合あり）
交通機関：地下鉄２号、３号、４号線　中山公園駅
アピール、仕事内容：上海で生活される日本の皆様にマンション、オフィスをご紹介するお仕事です。今注目の上海であなたの経験を活かしてみませんか？
募集資格：３５歳以下。男女不問。不動産営業経験者。中国語はできなくても問題ありません。お仕事をしながら勉強することができます。採用後は中国でのビザの手配、住居探しもお手伝いします。(登録日：2006年6月16日）
会社名：上海アワジ不動産（上海淡路房地産経紀有限公司）
URL：http://www.room-kyoto.com/chanhai/index.html(掲載して頂いてます)。（スカイプで問い合わせていただいてもかまいません：dianjiuzhi）

日本では普段何気なく水道水で料理したり、コップに入れて飲んだりしている水ですが、こちら上海ではそんなに気軽な飲み物ではありません。

日本等の先進国がむしろ特殊であり、水道水は飲めないというのがグローバルスタンダードです。

中国経済の著しい発展の中、中国では赤い川、黄色い川、緑の川が流れているという笑えない話も聞こえてきます。

公害の問題もどんどんと深刻になっているようです。
上海でも水道水を飲むつもりであればおなかを壊すとか、長期的には何か病気にかかるくらいのリスクを覚悟する必要があります。　
こちらでは一般に飲料水は大きなボトルに入っているものを購入し、そのボトルを飲水機という水専用のサーバーのようなものに載せて使います。
この飲水機はお湯を沸かせるものがほとんどで、中には冷水を出す機能のあるものもあるなかなかの優れものなのですが、残念ながら水自体を腐らないように長持ちさせる機能がついているわけではないので、早めに使い切る必要があります。
このボトルの水は別に特殊なものではなく、工場で蒸留した水をつめてあります。
最近ではミネラルウォーターや海洋深層水なども販売されています。お水の会社はマンションの管理会社や大家さん、不動産会社等が紹介してくれます。
水を注文すると人力車やトラックで運んできますが、時間指定ができないので、ずっとお部屋で待っていなければなりません。サービスアパートメントなどでは建物に常時水のボトルがストックされており、注文するとすぐにお部屋まで持って来てくれます。
日本の方はこのボトルの水をお料理に使っていらっしゃる方が多いようです。
しかし、地元上海の方は普通に水道水を使って料理しているようです。もちろん、外食される場合、レストランの料理はやはり水道水を使っているのであまり過敏になっていると単身者であればロクに食事を取ることもできなくなってしまいます・・・。　
上海の一部日系マンションには日本と同様に水道水が飲めるような浄水施設を備えたものがあります。
また、最近の新築マンションの中には地下に蒸留水を製造する施設を設け、それを各部屋に送り込むようになっているものもできています。

目印は普通の水道蛇口の隣にある細い蛇口です。この蒸留水は有料です。飲用できるとのことですが、日本の方の中には「その地下のタンクがきっちり掃除されているとは限らないのでは？」とお疑いの方もいらっしゃいます。
もっともなご意見ですね。それでボトルの水を注文されてお料理されていらっしゃるのですが、上海人に言わせると、「ボトルの水も本当はどんな水が入っているかどうか分かったものではない」とのことです。　
上海ではもうあまり聞きませんが、地方へ出張に行ったときペットボトルの水を買って飲んだらおなかを壊したという方も多いようです。
拾ってきたボトルに得体の知れない水を入れて、キャップをつけて販売するというのは売る側にとってはよい商売なのでしょう。
「封がしてあるから大丈夫。」と考えるのは日本的思考であり、中国ではボトルのキャップに封をするような道具が簡単に手に入るそうですから、売っているお店や会社に対しても注意が必要ですね。　

浄水施設がないマンションではボトルを購入するのが一般的ですが、家庭用の浄水器を購入するという方法もあります。
日本のメーカーもいくつか進出していますが、やはり使い方によっては完全に飲用できるというわけでもなく、またフィルターの交換等をマメに行なわないとどんどんと水質が悪化していくようです。

上海の水質が日本のものよりも悪いため、交換の頻度も自然と高くなります。
浄水器を取り付けた場合はよくメーカーさんの説明をよく受けて正しく取り扱わなければなりません。
マンションを選択される際にも、こういった重要なライフラインである「水」についてよく確認をされたほうが良いでしょう。

今日の京都新聞に登記簿のことが書いてあったのを参考に書きました。
賃貸住宅にお住いになっている方は、この言葉ってなに？と思われる方も多いかもしれません。向学の為に読んでみてください。やっと頭金をを貯めて、晴れてマイホームを購入するときに、この登記簿というのが大事です。買った土地、家って誰かが、これはあなたのものですよ。これだけの大きさでここからここまでと証明するものがないとこまりますよね。ちょっと古い時代だけれど、昔、荘園というのがあったなんて学校で習いましたよね。時の将軍がお公家さんに土地（登記簿みたいなものかも）を渡して天皇などから征夷大将軍なんていう位をもらったよね。将軍が土地の面積と場所を保証したようなもの。今では近くの法務局に土地の戸籍として記録されています。中には、明治以降に取引がないようなところもあって、記録自身がまだ正確でないところもあるようですが、法務局も売買が発生するたびに測量を義務づけながら、段々と整備されているようです。マイホームの購入契約は買主の名前が新しい所有者として登記簿に記載され、登記済証を受け取った時に、法的に完結します。晴れてあなたはお住いを得たことになります。登記簿について詳しくはhttp://www.daiichi.gr.jp/soudan/handbook/hudousantouki/hudousantouki1.htmlこんなところを参考にされてはいかがですか。

京都市環境局からのお知らせで、10月から京都市内のゴミは京都市が指定する有料のゴミ袋でださなければならなくなります。賃貸のマンションなどに入居されておられる方には、京都市の広報が届いているでしょうか。案外、マンションは京都市ではなく、ゴミ収集業者さんの収集でご存知ないかもしれませんが、貸家に移られる際には注意が必要です。指定されたゴミ袋以外では収集していただけないので注意してください。指定のゴミ袋（７種）は最寄の小売店やコンビニ、スーパーなどで販売されるそうです。家庭用ゴミ袋は4種、色は黄色半透明で４５Ｌ（４５円）、３０Ｌ（３０円）、１０Ｌ（１０円）、５Ｌ（５円）、資源ごみ（缶、瓶、ペットボトル、プラスチック製容器、モデル収集地域のみ）は無色透明４５Ｌ（２２円）、３０Ｌ（１５円）、２０Ｌ（１０円）だそうです。ゴミの減量に挑戦！！
京都議定書が作成された地ですから、CO２削減に努めなければなりません。
ゴミの出し方が変わります。
市民憲章
「もったいない」の気持ちで環境にやさしい暮らしをしよう。
このもったいないの気持ちを推進するサイトをご紹介。
もったいない倶楽部：もったいないを実践する企業をみんなで応援すれば、きっとゴミ減量がすすむのではないですか。そんなサイトです。http://www.mottainai-club.comです。

最近改装日をめぐるトラブルが年々増加傾向にあります。当社は平成１４年から改装費の件に着眼し試行錯誤の結果ドーリアシリーズを建築しました。床は厚さ15mm無垢のフローリング、壁はＯＳＢボード、天井はガルバニュウムを使用していますので退去時の貼替の必要のないマンションです。そうすることにより敷金を軽減でき入居者、家主にとってメリットのあるマンションそれがドーリアシリーズです。改装費の詳細はhttp://www.housein.co.jp/kaiso/index1.htmを御覧下さい。
しかし、いくら改装費が軽減できても魅力のあるマンションで無い限り入居率は上がりません。ドーリアシリーズのキッチン（流し台）は１ルーム定番のミニキッチンとはせず、２口コンロが置け調理台もそなえた流し台を設置しています。洗面は独立した洗面台。トイレはウォシュレット。エアコンは全部屋に完備。オートロックはあえて設置しませんでしたが、デジタルドアロックを各室に設置しています。オートロックは入居者以外の人も出入りすることは簡単にでき入ってしまえばピッキングなりの方法で各部屋に侵入できます。しかしデジタルドアロックの場合入居者が自分の好きな暗証番号を設定できるセキュリティキーです。（各設備は物件によっては異なります）
いままでの建築施工会社主体のマンション造りではなく入居者のニーズを取り入れたマンション造りコンセプトに考えています。平成1８年現在１３棟になりましたが今後も時代の流れを取り入れたマンション造りをしていきたいと思います。
ご興味のある方は当社にお気軽にご連絡いただくか、ドーリアシリーズのホームページhttp://www.housein.co.jp/mdoria.htmを参考にして下さい。

貴方はお肌がカサカサ、髪がパサパサ、お風呂のお湯がチクチク、洗濯物がゴワゴワした経験はありませんか？　これは水道の水が硬水のために起こる現象です。そこで当社は家庭の水を全て軟水に変える軟水器（ＣＭでおなじみの軟太郎）を販売しています。すでに数十件のお宅（マンションを含む）に軟水器を設置させていただきました。その皆さんにアンケートを取らせていただいたところお肌がツルツルした。抜け毛が減った。料理がおいしくなった。水あかが付きにくくなったとの反響をいただいております。軟水の詳細はhttp://www.housein.co.jp/MIURA/index2.htmを御覧下さい。当社も軟水の良さを少しでも多くの方に理解していただこうと思い一部の賃貸マンション（ドーリアシリーズ）に設置しています。何気なく使っている水道水ですが以外に悪影響があったりします。毎日の水道の水を変える事により快適な生活が毎日送れるようにお知らせしたいと思っています。

実際の宣伝用地図の画面です。

お店の宣伝にこんなところは活用できそうですね。
最近はいろいろな事ができるサイトが増えてきました。いろいろご紹介していきます。案外インターネットというのは、実際のお店をかけ離れて情報ばかりって言うイメージですが。こんな風に地図に書かれると、実感が湧きますね。確かな感じが伝わってきます。地図に宣伝

最近防犯優良マンションなんていうマンション名前が付くマンションが出てきたそうです。
全国防犯協会連合会と日本防犯設備協会などが参加して標準認定基準を定めたそうです。昨今の犯罪の多さを反映しているのでしょうか。昨年政府の防犯対策閣僚会議で「安全・安心な町づくり全国展開プラン」にもりこまれたそうで、警視庁の指導を受けながら、同様の制度を実施している十一都道府県の防犯関係団体などの制度を参考に認定基準や運営指針を示しているそうです。マンション建設時に、審査を受けて具体的な基準を通れば認定せれるということです。審査は一級建築士と防犯設備士がそれぞれ一人以上で行うしている。認定されたといって１００％犯罪を防止できるわけではないが、防犯意識の高い設備として認められるものになれば、制度ばかりでなく、本当に安全・安心となるはずです。先行している都道府県では2006年４月現在５３４件のマンションで認定済み、まだ東京では１件もないそうです。認定後に被害がでれば、制度の信頼性が揺らぐので認定に慎重なところもあり、建築主も防犯性能をあまり打ち出せないところが難しいです。申請中と表示すれば、入居者が増えるような信頼感が生まれれば、お部屋を探されるかたには頼りになる情報になるかもしれませんね。どんなことでも、制度を普及させるのは大変です。でも、安全・安心が機械頼りにならないで近所付き合いで出来たら本当にいいのですが。

「安いと思って借りたら、隣の人は自分より１０００円安かったよ！」

日本でもよく耳にする話です。入居してから隣近所の人と親しくなり、あとで自分の部屋が他より高いと知ったときは不動産会社に一言文句でもいってみたくなるものでしょう。

日本国内では多くのマンションが実際は不動産会社の管理になっており、お客さんが大家さんと顔を合わせることはほとんどありません。建物も一棟まるごと一つの不動産会社で管理しているというケースが圧倒的であり、そのためお部屋の賃料も同タイプなら低層階が安く、階が上になるほうが高くなり、方角にも賃料は左右されます。

それ以外にも入居の時期が引越しの多いハイシーズンであれば不動産会社も強気になるので自然と賃料が高くなります。
しかし、日本では実際は同じタイプであればそんなに極端な賃料の差はありません。
これは管理している不動産会社が入居者の「賃料の差」に対するクレームを避けるためです。
　一方、上海ではどうなのでしょうか？マンションを販売するデベロッパーはおそらく日本と同様に階の高い部屋や方角の良い部屋の価格を高く設定しているでしょう。
しかし賃料は必ずしもこの法則には左右されていないようです。
中国では日本のように不動産仲介会社がマンションの管理を行なっていることは稀であり、ほとんどが個人の大家さんのお部屋になります。
上海あたりでは日本の方に気に入っていただけるような新しいマンションは既に２、３回売買が繰り返され、所有者が変わっているケースが多いのですが、もちろん各売主、買主の思惑はそれぞれ異なります。売買価格には大きな差があるのです。
更に中国ではマンションの内装も一般的に大家さんが行なうことから内装にかけた予算も賃料を左右することになります。　大家さんとしては何とか早く元手を回収したいわけですから自分がマンションを購入した資金に内装にかかった費用をのせて、更にお客さんに提供する家具家電の料金を足してどれくらいで回収するのか考えて賃料を設定しているのです。
つまり例え同じタイプで同じ階の部屋であっても賃料に大きな差が出てくるわけです。内装が豪華であったり、液晶ＴＶ等の高額家電がついている部屋の賃料が高くなるのは当然でしょう。
しかし、単に「○○というマンションの２ＬＤＫは１００００元だったよ」という話をどこかで聞けば、「ホント？？私のところは１３０００元だったのに、悔しい、騙された！」という展開になるでしょう。
でもちょっと待ってください、本当にその２つの部屋は同条件だったのでしょうか？

高価な家具家電が付いていたり、借主に有利な契約条件になっていませんか？

契約期間が短かったりしても賃料は高くなります。中には大家さんが至急にお金が必要でとりあえず安く貸し出したというマンションもあるかもしれませんが、横並び管理が行なわれている日本のマンションと違い、大家さんにそれぞれの事情がある中国で本当にお得なマンションを見つけるのは至難の業です。

日本人からすれば「中国の大家さんはすぐ賃料をふっかけてくる」というイメージがありますが、一概にそうとも言えません。
中国は建設ラッシュであり、またそれに反してマンション価格は下がっていますから現在のところマンションを貸し出したい方の方が多くなっています。

大家さんが多く、外国人が借りるようなマンションを借りるような人は多くないわけですからここに自然と市場の原理が働きます。
お客さんが同じマンションでも他の部屋を見ることは大家さんも分かっていますからあんまり高飛車な態度でもいられないわけです。
ただ外国の方は安い賃料や部屋の内装、家具家電等のハードを追及するあまり、ソフト面を軽視しがちです。
大家さんが良い方であったり、日本語が話せたりと、入居者の方が気持ちよく問題なく過ごせるソフト面が充実しているのであれば、少々の賃料の差があっても後々のトラブルが減りますから、トータルでは結局お徳ということになると思います。
大家さんの人格やまごころは形に表すことができませんから、それに対して余分にお金を払うということに抵抗のある方もいらっしゃるでしょう。
しかし、お部屋の内装がきれいで豪華な家具家電が付いているものの、対応の悪い大家さんに当たってしまったとして、その大家さんに対してまごころや誠意ある対応を求めるのは無理でしょう。
なぜなら大家さんのまごころや誠意は最初からそのお部屋の賃料に含まれていなかったわけですから。
個人の大家さんのマンションを借りる場合はたとえ同じ建物であっても全く別のマンションを借りるような気持ちでいる必要があるでしょう。
　これに対して上海のサービスアパートメントは賃料は個人の大家さんより高くなりますが、会社契約であることから賃料設定も大体日本の法則が当てはまるようです。
　結局、中国ではお部屋の価値は市場で買う野菜と同様に自分の主観で決定されるということでしょうか

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