不動産ブログ・賃貸ブログ

昨年になりますが
「カーシェアリングサービス」の記事を
ブログに書きました。

その後、テレビでもこのサービスは
大々的に取り上げられるようになり、
皆さんもこのサービスについては
よくご存知のことと思われます。

現在は、車のシェアに留まらず
日用品の物々交換や
ブランド品レンタルサービスの専用サイトなども
大変賑わっています。

さて、本日の本題のカーシェアリングですが、
シェアを行う車は基本的に燃費がよく
便利な軽自動車や小型車が一般的でしたが
この度、このサービスに国内では珍しい
高級輸入車のシェアがスタートするという
面白いニュースを目にしました。

これは住友不動産とアウディジャパンが
ドイツの高級乗用車「アウディ」を
カーシェアリングするサービスで
オープンカーで国内でも人気の「ＴＴロードスター」と
クーペ「Ａ５」、ステーションワゴン「Ａ６アバント」の
３車種が用意されています。

一般的なカーシェアリングの参考料金は
入会金など約6700円と月会費約3000円のほか、
使用時に15分につき160円（最短30分から）と
1キロ19円がかかりますが、
一番懸念されるガソリン代が不要。

このアウディーのシェアリングは
入会時に1万2600円、月額基本料金5250円。
使用時は15分につき500～700円と
一般的なカーシェアに比べ約4倍～と高く
これとは別に走行1キロあたり40～50円加算されます。

利用方法はどちらも同じで
パソコンや携帯電話から予約が可能です。

これなら手が届かなかった
憧れの高級外車も
数時間ごとに気軽に利用できる
新しいサービスとなりそうです。

「持たずに借りる」
「共有する」「交換する」が
最近の巷のキーワードですが
本やＣＤ、衣類などの日用品から
ブランドバッグまで自分で買わずに
必要な時だけレンタルや物々交換で
賢く使いまわしたり、
維持費のかかる車を持たず、皆で共有する
ライフスタイルが注目を集めています。

欧米では一般的な
「ライドシェア」というインターネットなどで
車に同乗する相手を募って
交通費を分担する仕組みの利用者も
国内では増えつつあります。

不況だからといってブランド品や高級外車を
すべて我慢するのではなく、レンタルやシェアで
賢く利用することが「持たずに暮らす」という
これからの暮らし方なのかもしれません。

「衣」「食」「住」のうち最も節約が難しい住居。

一人暮らしの社会人女性の約70％、男性の半数以上が
収入に対する現在の家賃額を負担に感じているとの
アンケート結果を先日読みました。

負担の理由の15％が、
「家賃補助、家賃手当てなどが減額された（無くなった）」
の理由だそうです。
また、「転職で収入が下がった」という回答も全体の約15％に上り、
不況のしわ寄せは今や住宅問題にまで広がっているようです。

一般的に家賃の目安は「収入の3分の1」と言われていますが、
では実際に負担に感じている人の家賃の割合は
どうなっているのでしょうか？

「現在の家賃が非常に負担である」と回答したグループは
男女ともに約40％近くに上ります。
続いて、「やや負担」のグループは男女ともに約30％。
これらの人の家賃額と収入を比べると
目安である「収入の3分の1」を超えてしまっているのだそうです。
逆に、「現在の家賃でちょうど良い」と思っている人々の
収入に対する家賃の平均割合はなんと28％と3割を切っているそう。
やはり「家賃は収入の3分の1」というのは
快適な一人暮らしを送るひとつの目安としておさえておきたいところです。

そこで、一人暮らし社会人はこの不況下で
どんな節約術を実践しているのでしょうか？
最近よく耳にする「弁当男子」からもわかりますが
男女ともに自炊する割合が増えてきているようです。

調査結果をみてみると、驚くことに
男女の自炊率はほぼ同じで「毎日自炊」が約30％。
「平日も週の半分以上自炊」が約30％、
残りは「平日1日から2日自炊」、「週末のみ自炊」と
続きますが、「自炊を考えたことがない」や「全くできてない」
人は男性でも全体のわずか8％とかなり激減しています。
自作のmy弁当を持参する一人暮らし男性も27.7％と、
節約の意識が感じられる数字です。

これまでによくみた一人暮らし用のワンルームでは
一口コンロが多かったですが、自炊派が増えつつある
今後は、キッチンのコンロ数も男女ともに物件選びの
重要なポイントになっていきそうです。

2007年近畿圏で新築マンションの契約率が、
2000年度以降、初の60％割れと発表されました。
10室中4室が空室というこの異例の事態を専門家は
「用地や建築資材の高騰を受けて販売価格が急上昇したことや、
景気悪化による購入層の買い控えが背景にある」
と、分析しています。

「購入層の中心である30歳代前半が、様子見の状態である。
しばらくは価格調整が続くのでは。」
ともう一段の値下がりを予想する声も。

私は、ここでいう30歳前半＝購入層の中心なのですが、
同世代を見渡しても、確かにマンションや住宅購入を
見合わせている人が多いのも事実です。
バブル崩壊と同時に土地神話の崩壊を目の当たりにし、
終身雇用が望めない今の社会状況では、
20年や30年のローンを組む決断はむずかしいものです。

しかし、昔から景気が悪い時こそマンションの買いどき
とも言われてます。
なぜそう言われているのか？
今がその買いどきなのか、ちょっと考えてみたいと思います。

リーマンショック以降、変動金利は0.2％ダウン。
「民間住宅ローンの実態調査」によると、
変動金利の利用者割合は、ここ2年で急速に
増加してきているそうです。
世界的に景気対策として金融緩和を進めており、
ここ日本でも政策金利を下げています。
「景気後退後は金利が安い」という
金利面から見ると、確かにメリットが大きいようです。

そして、延長が決定した「住宅ローン減税」もポイントのひとつ。
適用期限を2013年まで5年間延長した住宅ローン減税は、
控除期間は10年間。
最大控除額は過去最高水準で、
一般住宅は500万円、
長期優良住宅（200年住宅）は600万円に引き上げるられるそうです。
（現在の160万円から大幅に拡充される）
また、所得税で控除しきれない金額については、
住民税からも控除できるそうです。

マンションが売れない＝価格を引き下げている今こそ、
買い手にとってはより交渉しやすい状況のはず。
厳しい経済状況ではありますが、長い目で見ると
確かに今、買いどきが来ているのかもしれませんね。

最近、インターネットマンション工事のお問い合わせや
ご依頼をよくいただきます。
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是非一度、お問い合わせ下さいませ。

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三月も残すところあと１日となり、春春春本番です！冬眠してました生物や植物もそろそろ、連日の陽気に誘われて我々の暮らしに、登場しくれることでしょう！会社の緑達やチューリップも頭角を現せてまいりました！
実は植物担当は、私小原なのですが・・・ちょっとイメージに合わないですよね？？

松尾K様邸新築外構工事、完成いたしました～！有難うございました。子供様の益々のご成長と皆様のご多幸を祈願しております！

　弊社FM８４５でご紹介いただきました～！
生ラジオに小原が登場！ラジオとはいえども、緊張いたしましたー！終了後には、思いもよらぬ方から、沢山お電話を頂戴しまして、ビックリいたしましたね！「社長ー！ラジオ聞いてたで・・・やっぱりそや～」とにもかくにもご拝聴有難うございました！
写真後ろは、パーソナリティーの遠藤のぶこさんです！とても綺麗で素敵な方ですよ。有難うございました（合掌）

本日は、関西対決Ｊ１リーグ　サンガＶＳガンバ（西京極陸上競技場）観戦へ行ってまいりました。生憎の雨天の予報でしたが、試合終了まで雨も何とか我慢してくれて、結果は２－１で京都サンガが勝ちましたが、両者素晴らしい試合でした。京都サポーターの紫色、大阪のブルーがとても綺麗でした～。

ラジオ出演　決定！！

ＦＭ８４５　“ワカばん”　遠藤のぶこ　パーソナリティー

３月２５日（水）ＯＮ　ＡＩＲ　（生）小原が登場いたします！？　　

http://www.fm-845.com/program/index.html

乞うご期待ください（笑）

いかがお過ごしでしょうか？年度末ということもあり、皆様もお忙しくされていることと思います。しかし、忙しい時にこそ素敵な“ご縁”や“チャンス”があるものですよね・・・
やはり顔に出ているのでしょうか？これは、人気店に並んででも『ソコ』で食べたい、買いたいみたいな現象でしょうか！？

８日（日）は、久しぶりに遥々長野県から親友（素敵なゲスト）がご夫婦で京都に来てくれまして、１日京都の名所めぐりをしておりました。とても良い天気で。実は初めて、三十三間堂に行きましたが、とても良かったですね～！きっとこの機会がなければ一生行けてなかったかもしれませんでした。（どちらが観光客さんか、わかりませんが？？）まさしくTHE　KYOTOって感じでしょうか？とても充実した時間を過ごさせていただきました。また、長野に行きますね～！

１０日は、大阪へ近畿ブロック（２府５県）の正副交流会で“会議を円滑に進めるコーディネーター”として発想デザイン研究室の富永良史氏からレクチャーを受けました。いろいろな手法を使いながら、テーブルディスカッションを行いました。とても良い勉強になりました。＜真中の写真左端は私コハラです！＞

さすがに３月に入ると、春を感じさせていただける日が多くなりますね～！昨日から、吉田課長は東京に出張に出かけ
ましたが・・・成果を上げて帰ってくるのが、楽しみです！そして忘れないうちに、明日は社内会議（早速？）かなりタイトなスケジュール！東京は何かにつけてスケールの違いを感じますよね。まず駅に着いてビックリするのは、人の多さでしょうね！地下鉄もあれだけ本数があっても座れない程人が乗車してますよね。京都に住んでいると、高層の環境に慣れてないので、何故か落ち着かないのは、私だけでしょうか？

明日からは、ＨＰからご来店いただきました、西京区Ｋ様邸の新築外構第２期工事を着工！楽しみです！雨が降らなければ良いのですが・・・また、写真アップさせていただきます！！
花粉症の方には辛い季節ですが、皆様、良い週末をお過ごしくださいませ。こはらでした。

はじめまして、代表の小原弘也と申します。もうあと２月も残すところ１日ですね！
通常月よりは２、３日少ないので、より早く感じるのも仕方ないですね。

このホームページ開設以来、多くの方の“ご縁”をいただきましたこと、
とても嬉しく思い感謝申し
上げます。そのご縁をいただいて皆さんから五感で感じることは、
勿論　マイホームへの“想い”です。
その想いをかたちにすることこそが私達の使命であると認識しております。

また現場の完成写真等を配信していきたいと思っておりますので、
今後共　末長く宜しくお願いいたします。

■西京区　Ｓ様邸
　以前お世話になりました、施主様から今回は、駐輪場の屋根の
　取付をさせていただきました。伸縮門扉との合性もバッチリでした！

■伏見区　Ｋ様邸
できる限りバリヤフリーを意識いたしました。
フラワースペースも凹凸をなくしたものに・・・

施工前

施工中

完成

■伏見区　Ｙ様邸
　玄関建具、機能門柱ユニット（ポスト・サイン・インターホン）の
　取替をいたしました。室内もとても明るくなりました。

〒615-8106京都市西京区川島滑樋町51
株式会社 桂　建材店
http://www.katsurakenzai.co.jp/
E-mail:hiroya-kohara@katsurakenzai.co.jp
TEL075-391-2211　FAX075-391-2894

気がつかない間に隙が生まれてしまう一人暮らし、
近頃は一人暮らしをターゲットにした物騒な事件が
次々に起こっていることからも
日頃からの慎重な対応が求められています。
心強い味方「オートロック」のあるなしに関わらず、
特にか弱い女性は防犯の意識が必要とされています。

ターゲットにされやすい女性の一人暮らしですが
「備えあれば憂いなし」とのことで防犯対策を復習しておきましょう。

一人暮らしアンケート（インターネット調べ）では、
一人暮らしの約３割がオートロック完備のマンションに
住んでいることがわかりました。
ただ、オートロックが完備している＝安全対策が完璧である
と言うわけではなさそうです。
最近は犯罪の手口も多様化され、屋上から泥棒が進入してきたり、
マンション内でも宅急便の配達員を装った強盗や、
エレベーターでの暴行等などが上げられていますので
常に防犯の意識を持って生活することが重要です。

鍵を増やす、とまではできないので本日は
今日からすぐにできる防犯対策を御紹介します。
参考に是非実践してみてください。

１.表札にフルネームを書かない。
女性の一人暮らしであることを大勢に知らせているのと同じです。

２.ポストには必ず鍵を掛ける。
公共料金の請求書や明細などが盗難にあうと、
名前や電話番号などが知られてしまいます。
また、個人情報の漏洩を防ぐ手立てとして
公共料金の明細書、請求書、ハガキや封筒、宅急便の宛名などは、
必ず破く、またはシュレッダーにかけた上で、他のゴミと混ぜて捨てること。

３.カーテンを女性らしい色や柄にしない、ドアに飾りを置かない。
外から見えるカーテンでも女性の一人暮らしがわかってしまいます。

４.カーテン、雨戸を閉める。
カーテンを開けたままにしていると留守がちな一人暮らしの
生活時間帯が知られてしまい空き巣に狙われやすくなります。
レースのカーテンを常に閉めていることが防犯面から推奨されています。

５.訪問してくる配達員等に心当たりはあるか確認する。
｢誰からの荷物なのか｣｢誰が依頼したのか｣等を相手に確認しましょう。

アンケートで回答していた女性の中には、
「玄関に男物の靴を置く」の対策が多くみられました。
これなら彼氏や父親の靴を一足借りるだけで早速実践できそうですね。
また、洗濯物はなるべく室内干しにして、
どんな住人が住んでいるかわからないように配慮している人も多くみられました。

最近増えている犯行手口は、
ありもしないマンション内での水漏れや異臭騒ぎで
マンションの住人や管理会社を装って強盗や乱暴を働くケース。
これなら慌ててドアを開けてしまいそうですが、
用件と名前を確認し、なにか不審な点がある場合は
ドアを開ける前にすぐ管理会社に確認しましょう。
すぐに大家さんや管理会社に連絡が取れるように普段から
電話番号を把握しておきましょう。

それから、ゴミ捨てやちょっとそこまでと出掛ける際に
鍵をかけないで部屋を出たことないですか？？
これは非常に危険な行為です。
最近はこのわずかな時間を狙った窃盗が増えているようです。
ここも気をつけておきたいポイントですね。

そして最後に私も経験したことなのですが、
オートロックの解除や玄関の鍵を開けるときは、
後ろから誰かついてきてないかを確認してから開けるようにしましょう。
やっと家についた、とホッとして気が緩みがちな瞬間ですが、
実はとても危険です。
こっそり後をつけてきた人が、オートロックやドアが開いた瞬間に
滑り込んでくる可能性があります。

なにか起こってからでは遅すぎます。
少しでも気になっていることがあれば
面倒だからと放置せず、その都度なにかしらの対策を取っておくことで
心配事からも開放されて安心で快適な生活が送れます。
楽しい生活の為にも常にホームセキュリティ、防犯を意識しましょう。